Замена арендатора в ЖК «Европейский» в Тюмени
Ситуация
В компанию «Дан-Ритейл» поступила заявка по замене арендатора в ЖК «Европейский» г. Тюмень.
Задача
- Помещение имеет ряд недостатков:
- - Входная группа находится внутри придомовой территории жилого комплекса
- -Пешеходный трафик состоит преимущественно из жителей микрорайона
Решение
Был проведен анализ инвестиционной привлекательности для выявления максимально возможной ставки аренды в данном районе и для данного помещения.
Для более точного расчета были применены инструменты геомаркетинга: расчет плотности населения, плотность потока пользователей смартфонов, модель притяжения населения по генераторам трафика в зоне охвата.
Помещение было предложено для ведения бизнеса в сфере красоты - компании «DoZari».
Были проведены переговоры с собственником и арендатором по арендным выплатам, а также предложено использование прогрессивной шкалы.
Срок реализации проекта: 8 дней
Юридическое сопровождение:
В рамках юридического сопровождения юрист компании «Дан-Ритейл» провёл следующий ряд работ:
-переговоры с арендатором и собственником по уточнению условий аренды
-составление договора аренды
-согласование условий договора со сторонами. Для арендатора согласована прогрессивная арендная ставка - 65 тыс - первые 3 месяца, 75 тыс - следующие 3 месяца, 85 - итоговая ставка по договору.
-подписание договора аренды
Результат
Осуществлен поиск и замена арендатора в кратчайшие сроки. Благодаря использованию прогрессивной шкалы для арендных выплат, первые 3 месяца ставка аренды составила 65 000 рублей, далее 75 000 рублей и к концу 2020 года – окончательный арендный вал в размере 85 000 рублей в месяц.
Арендатор приобрел помещение, полностью удовлетворяющие всем требованиям компании, а также был предоставлен 1 месяц арендных каникул. На данный момент салон красоты «DoZari» пользуется популярностью и запись растягивается на несколько дней вперед.
Для жителей микрорайона появилась отличная возможность воспользоваться качественными услугами салона красоты «DoZari».
