Данный вид экспертизы обязателен для всех видов сделок независимо от формы ее совершения – нотариальной или простой письменной сделки, при государственной регистрации самой сделки либо в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права.
Сделки с недвижимостью отличаются наличием множества сложностей, которые могут быть выявлены как в процессе непосредственного оформления, так и в процессе последующей эксплуатации.
Чтобы избежать негативных последствий специалисты Юридической службы «Дан-Инвест», проведут следующие операции:
изучат представленные документы в целях установления юридического факта, который является основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество;
изучат документов на предмет подлинности и достоверности;
проверят соответствие содержания документов требованиям законодательства.
В результате такой экспертизы юридическая служба «Дан-Инвест» выдаст заключение о:
соответствии сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в правоустанавливающем документе, сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости;
наличии соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавших документ лиц;
наличии в установленных законодательством случаях нотариального удостоверения сделок;
наличии полномочий у представителей сторон, если сделка совершается представителями;
принадлежности имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества и др;
отсутствии задолженности по исполнительному производству в отношении собственника объекта недвижимости;
наличии судебного спора в отношении объекта недвижимости;
возможном наложении ареста или запрета на регистрационные действия с объектом недвижимости;
возможной приостановке при государственной регистрации перехода права собственности и др.
Таким образом, для исключения возможных рисков и для совершения законной сделки по купле-продаже объекта недвижимости, необходимо обратиться к профессиональным юристам нашей компании.
