Офис 405,6 м²

Продается помещение 405,6 м2 — офисное помещение в самом центре города, расположенное по адресу: проспект Ленина, дом 81. Кабинеты сданы в аренду, арендаторы арендуют более 2 лет.

Ключевые параметры объекта:

• общая площадь: 405,6 м2;


• электрическая мощность: 26 кВт;


• высота потолков: 3 м;


• собственный санузел;


• парковочные места на территории;


• планировка: 13 отдельных кабинетов.

Почему это выгодное вложение?

1. Стратегическое расположение. Объект находится на центральном проспекте в зоне максимальной деловой активности. Это гарантирует:


2. высокую проходимость (пешеходный и автомобильный трафик);


3. лёгкость привлечения клиентов и партнёров;


4. престижность адреса для вашего бизнеса.


5. Готовый доход. Помещение полностью сдано в аренду, что обеспечивает:


6. стабильный денежный поток с момента приобретения;


7. минимизацию операционных рисков (арендаторы уже подобраны и проверены).


8. Развитая инфраструктура. В шаговой доступности:


9. ЮУрГУ (ключевой образовательный центр);


10. спортивный комплекс (бассейн);


11. городской парк (зона отдыха);


12. престижный жилой квартал на Лесопарковой;


13. кафе и кофейни для деловых встреч и обедов.


14. Функциональная планировка. Пространство организовано максимально эффективно:


15. 13 изолированных кабинетов для комфортной работы команд;


16. высокие потолки (3 м) позволяют реализовать любые дизайнерские решения;


17. собственный санузел повышает удобство для арендаторов.


18. Техническая оснащённость. Электрическая мощность 26 кВт обеспечивает бесперебойную работу офисного оборудования даже при пиковых нагрузках.

Итог: это не просто недвижимость — это готовый бизнес с прогнозируемой доходностью. Объект сочетает в себе:

• локацию премиум‑класса;


• стабильную арендную плату;


• минимальные затраты на управление.

Готов организовать осмотр помещения в удобное для вас время.


Арт. 134097417