Помещение свободного назначения 8500 м²

Продается объект в высокой конкуренции Челябинске: 8 500 м² помещений и земельный участок 2,66 га с собственным железнодорожным тупиком и площадкой под развитие.
Объект работает как готовый арендный бизнес (ГАБ): площади сданы арендаторам, денежный поток сформирован. Приобретается действующий актив с текущей доходностью и потенциалом роста — без затрат на запуск и поиск арендаторов.
Цена: 280 000 000 ₽, в том числе НДС 22%

Ключевые преимущества для покупателя:

• Доход с первого дня владения — площади сданы в аренду, вы приобретаете не пустые метры, а работающий денежный поток.


• Железнодорожный тупик в собственности (346 м) — редкое для рынка преимущество: перевалка, приём и отправка грузов напрямую, без посредников и очередей на подъездных путях. Это прямое снижение логистических издержек арендаторов — и, соответственно, аргумент для удержания ставок.


• Рычаги роста доходности — индексация арендных ставок, оптимизация портфеля арендаторов, перераспределение площадей под более маржинальные задачи.


• Резерв под развитие — свободная площадка на участке позволяет построить новый производственно-складской объект и нарастить капитализацию актива.


• Прозрачная структура сделки — стоимость с НДС, удобно для корпоративного бюджета, учёта и вычета НДС.

Основные параметры:
Общая площадь помещений - 8 500 м²
Площадь земельного участка - 26 574 м² (2,66 га)
Электрическая мощность - 460 кВт, ТП на территории
Ж/Д тупик - 346 м, в собственности

Коммуникации:
Центральные сети подведены, заведён газ
Территория - огорожена, асфальтирована, пост охраны со шлагбаумом и контролем проезда

Транспортная доступность
Прямая связь с Троицким трактом, подъездные пути для всех видов автотранспорта. Выездные направления: Челябинск, Москва, Екатеринбург, Тюмень, ХМАО, Уфа, Курган, Республика Казахстан — комплекс расположен на пересечении ключевых грузовых коридоров Урала и Казахстана.

Состав имущественного комплекса
1. Прирельсовый склад — 4 126,9 м² (класс В)
Монолитная ЖБИ-плита в основании, стены и крыша — сэндвич-панели, кровля металлическая с утеплением и мембраной. Высота потолков 7 м. 7 ворот 4×4 м (5 сдвижных, 2 распашных с пандусами).
Инженерия: два ввода по 380 В, газовое отопление (3 котла по 100 кВт + 2 по 50 кВт), пожарная сигнализация, противопожарный водопровод. Оснащение: паллетные и полочные стеллажи, навес для разгрузки 125 м², диспетчерская, раздевалки, зона выдачи товаров, санузлы, маневровая площадка для фур.
2. Дополнительный склад — 1 727,6 м² (класс В)
Монолитная ЖБИ-плита, стены — железобетон с отделкой сэндвич-панелями, высота 6 м. 3 сдвижных ворот 4×4 м с электроприводом. Газовые котлы общей мощностью 200 кВт, пожарная сигнализация.
3. Третье складское помещение — 562,2 м² (класс D)
Свайный фундамент, профлист, высота 6 м, 4 распашных ворот 4×4 м. Паллетные и полочные стеллажи в хорошем состоянии.
4. Административно-бытовой корпус — 1 363,1 м²
3 этажа + подвал. Перегородки — гипсокартон, газобетон, кирпич; утеплённая кровля; современные вентиляция и кондиционирование. Центральное отопление, собственное водоснабжение, два ввода электропитания. Состав: офисы, санузлы, комната отдыха, кухня, раздевалки, внешняя парковка для легкового и коммерческого транспорта.
5. Ремонтно-техническое здание — 710 м²
Кирпичные стены, утеплённое плитное перекрытие. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение; столовая, санузлы, кабинет руководства, холодный склад готовой продукции. Возможна реконструкция под производственные мощности.

Инженерные сети
Электроснабжение — трансформаторная подстанция 460 кВт, два ввода на АБК. Газоснабжение — заведено на территорию, подключено к котлам. Водоснабжение — автономная скважина. Водоотведение — центральное. Отопление — газовые котлы в складах, центральное в АБК.

Варианты использования
Комплекс полностью готов к эксплуатации и адаптируется под широкий спектр задач: складская логистика и дистрибуция, производство, перевалка грузов по ж/д и автотранспорту, а также комбинация «собственное производство + сдача площадей в аренду» для диверсификации дохода.

Условия сделки

• Цена: 280 000 000 ₽, в том числе НДС 22%


• Форма сделки: купля-продажа имущественного комплекса (недвижимость + земельный участок), сопровождение юристами продавца


• Готовность документов: правоустанавливающие документы в порядке, объект готов к показу

Если для вашей компании актуальна собственная логистическая инфраструктура на юге Урала или доходный объект с резервом под развитие — предлагаю провести осмотр в удобное для вас время. Подготовим детальную финансовую модель арендного потока, юридический пакет документов и расчёт окупаемости под ваш сценарий использования.
Арт. 146331621