Дом 243,6 м²

ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЭКО-ДОМ С ВЫХОДОМ НА ОЗЕРО, БАЛКОНОМ И УМНЫМ ДОМОМ (243,6 м² / 24 СОТКИ)
Продается технологичный двухэтажный дом из оцилиндрованного бревна с просторным гаражом в экологическом раю — д. Уразбаево, Аргаяшский район.

УНИКАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Дом находится в точке силы — между озерами Кыскыкуль и Малое Миассово, с северной стороны Ильменского заповедника.
Прямо на берегу Малого Миассово — ваш личный пляж и потрясающие возможности для рыбалки (щука, окунь). Сосновый бор, чистый воздух и абсолютная тишина.

ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА И ПАНОРАМНЫЙ БАЛКОН:

· 1 этаж (Зона комфорта и технологий): Кухня-гостиная с выходом на просторную террасу, санузел, прихожая, отдельная комната, а также бойлерная и серверная. Серверная комната — идеальное решение для размещения всего оборудования «Умного дома» без лишнего шума в жилых зонах.
· 2 этаж (Приватная зона): 3 просторные спальни, санузел и хозяйственная комната. Главная изюминка второго этажа — выход на общий крытый балкон из двух спален. Это ваша персональная зона отдыха: пейте утренний кофе или встречайте закат, глядя на гладь озера (как на фото — просторный деревянный настил, надежные бревенчатые ограждения и невероятный вид).

НАДЕЖНОСТЬ И ПРЕМИАЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ:

· Стены: Оцилиндрованное бревно. Снаружи и внутри обработано немецким маслом — это премиальная экологичная защита, подчеркивающая рисунок дерева и сохраняющая его "дышащие" свойства.
· Фундамент: Ленточно-свайный (возведен в 2008 году).
Дом полностью дал усадку — риски деформации окон и дверей исключены.
· Крыша: Залита монолитной плитой с пенополистирольным утеплителем — гарантия герметичности и максимальной теплоизоляции даже в лютый мороз.

️ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ И КЛИМАТ-КОНТРОЛЬ (ЭКОНОМИЯ ЗИМОЙ):

· Теплый пол: На первом этаже смонтирован электро-водяной теплый пол корейской компании (установлен в июне 2023 г., мощность 14,56 кВт).
Расход за отопительный сезон (октябрь-май) всего 5 кВт*ч при комфортных +21°C.
· Вентиляция: Приточно-вытяжная система с подогревом воздуха на 5 кВт. Это исключает сквозняки, сырость и всегда обеспечивает приток свежего воздуха.
· Электричество: Выделенная мощность на дом — 45 кВт (из них 30 кВт зарезервировано под отопление). С таким запасом вам не придется экономить на электроприборах.

ТЕХНОЛОГИИ И АВТОНОМИЯ:

· Система «Умный дом»: Управление климатом и освещением (реализовано через сервер, а не через проводку) со смартфона. Вы можете настроить сценарии света и температуру в доме еще до приезда.
· Коммуникации: Своя скважина и современный биосептик — полная независимость от центральных сетей и отсутствие запахов.

ИНФРАСТРУКТУРА УЧАСТКА:

· Участок: Площадь 2376 кв. м (почти 24 сотки) — огромное пространство для ландшафтного дизайна, парковки и активного отдыха.
· Ворота и забор: Основательный забор по периметру и автоматические откатные ворота — удобно заезжать на участок даже в самые снежные зимы.
· Гараж: Теплый закрытый гараж на 2 автомобиля.

КРАТКОЕ РЕЗЮМЕ:
Этот дом готов к проживанию на 100%: мощное отопление с очень низким энергопотреблением, высокая степень автономии (скважина, септик), надежная конструкция (усадка завершена), шикарный балкон с видом на озеро и продуманная планировка.

Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр! Покажу вам дом, балкон и территорию лично.
Арт. 138188976