Юридические услуги по недвижимости
Предлагаем юридические услуги в сфере недвижимости, которые позволят вам достичь своих целей.
Обязательна ли государственная регистрация договора аренды?
Договор аренды недвижимости необходимо заключать в письменной форме. При долгосрочной передаче объекта, а именно больше года, в соответствии с законодательством о недвижимости и гражданским законодательством, он подлежит обязательной регистрации.
Что такое обеспечительный платеж и зачем он нужен в договоре аренды?
Обеспечительным платежом в договоре аренды могут решаться задачи возмещения ущерба от утраты имущества; неполного или несвоевременного поступления арендных платежей и несоблюдения арендатором других условий, содержащихся в договоре аренды. В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства.
Как проверить квартиру находится ли она в залоге?
Следует заказать Выписку из ЕГРН в МФЦ. В строке обременения будет вся информация о существующем и не существующем залоге.
Квартира приобретена в ипотеку, первоначальным взносом послужил материнский капитала! Я получу налоговый вычет?
Если Вы приобретали жильё в ипотеку с использованием материнского капитала, то Вам в этом случае налоговый вычет можно вернуть с заемных средств и уплаченных процентов, без учёта суммы материнского капитала.
Поясните про дистанционные нотариальные сделки, это реально?
При совершении сделки из двух разных городов, покупателю и продавцу не нужно устраивать личную встречу и тратить время на длительные поездки, но встреча с нотариусом будет обязательна. Такой формат очень удобен для тех, кто переехал на ПМЖ в другой город, а недвижимость так осталась. Либо же человек получил наследство в виде квартиры в другом регионе.
Как подстраховать свои права, если я арендатор?
Прежде чем заключать договор аренды необходимо проверить информацию о том, что собственником объекта является именно то лицо, с которым вы заключаете договор аренды, находится ли объект аренды в залоге или под арестом (если объект в залоге, то сдавать его в аренду можно только с согласия залогодателя, если он под арестом, то долгосрочный договор аренды не будет зарегистрирован).
Как правило, арендодатели указывают, что и отделимые и неотделимые улучшения становятся собственностью арендодателя и возмещению не подлежат. Рекомендуем, указать, что в случае досрочного расторжения договора арендатору компенсируется часть стоимости таких улучшений.
Если вы будете вкладывать серьезные деньги в ремонт и планируете и долгосрочные отношения, то рекомендуем обратиться к юристам за правовым анализ юридической чистоты объекта для исключения его возможного изъятия.
Нужно ли указывать в договоре купли-продажи с оплатой за счет средств социальной выплаты по федеральным целевым программам «Жилище» на 2015 - 2020 годы персональные данные продавца в виде номера банко
Порядок и форма расчетов по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого за счет средств федерального бюджета, являются необходимыми условиями для договоров данного вида. Безналичный порядок расчетов предусматривает указание в договоре реквизитов как плательщика, так и покупателя, что не может рассматриваться как разглашение банковской тайны применительно к требованиям статьи 26 Федерального закона «О банках и банковской деятельности».
В совместной собственности с бывшим супругом есть 2-комнатная квартира по 1/2 доли, порядок пользования квартирой не определен. Возможно ли выделение моей доли в натуре?
Произвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, т.е. фактически отдельные квартиры.
Вам необходимо определить порядок пользования собственностью. Учесть нюанс с «преимущественным правом покупки», т.е. если вы хотите продать свою долю или комнату в квартире, то сначала должны предложить выкупить ее владельцам остальных долей или комнат.
