Изменения в семейной ипотеке: предложение больших квартир может вырасти в 13 раз

Текущая ситуация: дефицит больших квартир

Для комфортного проживания семей с несколькими детьми нужны просторные квартиры — минимум 60 кв. м. Однако выбор таких вариантов в новостройках мегаполисов крайне ограничен:

• Всего 2,7 тыс. квартир от 60 кв. м подходят под действующие условия семейной ипотеки во всех 16 миллионниках России.
• Это лишь 0,9 % от всего предложения первичного жилья в мегаполисах.
• В каждом четвертом мегаполисе подходящих квартир либо нет совсем, либо их единицы (например, в Казани, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Красноярске).

Лидеры по количеству подходящих квартир:

1. Санкт‑Петербург — более 700 квартир (2,2 % от общего предложения в новостройках).
2. Самара — 490 лотов (6,4 % от всего предложения, самый высокий показатель среди мегаполисов).
3. Москва — 482 квартиры (1 % от общего объема из‑за большого количества новостроек).

В Перми, Омске и Челябинске — не более 30 подходящих квартир на город, в Уфе — менее 70.

Данные актуальны на конец марта 2026 года 

Что изменится: новые условия семейной ипотеки

Минфин предлагает увеличить лимиты жилищных кредитов для семей с двумя детьми при покупке квартир от 60 кв. м — в 1,5 раза:

• Москва, Санкт‑Петербург, Московская и Ленинградская области: с 12 млн руб. до 18 млн руб.
• Остальные регионы России: с 6 млн руб. до 9 млн руб.

С учетом обязательного первоначального взноса (20 %) предельная стоимость квартир возрастет:

• В Москве, Санкт‑Петербурге, МО и ЛО: с 14,4 млн руб. (12 млн руб. в ипотеку + 2,4 млн руб. взнос) до 21,6 млн руб. (18 млн руб. в ипотеку + 3,6 млн руб. взнос).
• В остальных регионах: с 7,2 млн руб. (6 млн руб. в ипотеку + 1,2 млн руб. взнос) до 10,8 млн руб. (9 млн руб. в ипотеку + 1,8 млн руб. взнос).

Результаты расширения программы

Если предложение Минфина примут, доступность больших квартир резко вырастет:

• Количество подходящих квартир увеличится в 12 раз — с 2,7 тыс. до более чем 34,1 тыс.
• Доля таких квартир в общем объеме первичного жилья вырастет в 13 раз — с 0,9 % до 12 %.

Города с самой высокой долей подходящих квартир после изменений:

• Омск: почти 25 % предложения в новостройках (рост в 18,8 раза, но общее количество — менее 490 лотов из‑за малого числа новостроек).
• Краснодар: 20,6 % предложения (рекордные 9,6 тыс. лотов — рост в 53,6 раза).
• Самара: 19,6 % предложения (рост в 3,1 раза — до 1,5 тыс. лотов).

Ещё в девяти мегаполисах (Воронеж, Красноярск, Волгоград, Ростов‑на‑Дону, Челябинск, Пермь, Уфа, Новосибирск, Екатеринбург) доля подходящих квартир составит 11–18 % от общего объема новостроек.

Где ситуация остается сложной?

Даже после расширения программы в некоторых городах доступность больших квартир останется низкой:

• Казань: всего 9 квартир (0,1 % предложения).
• Нижний Новгород: менее 250 квартир (4 % предложения).
• Москва: 4,7 % предложения или почти 2,3 тыс. квартир (рост в 4,7 раза).
• Санкт‑Петербург: 7,9 % предложения или около 2,6 тыс. лотов (рост в 3,6 раза).

Расширение семейной ипотеки может значительно улучшить ситуацию с доступностью больших квартир в большинстве мегаполисов. Однако в отдельных городах, включая Москву и Санкт‑Петербург, доля подходящего жилья останется ниже среднего по миллионникам. Семьи с детьми получат больше возможностей, но полный охват пока остается задачей на будущее.