Инвестиции в недвижимость России: стабилизация после ажиотажа — итоги начала 2026 года

Ключевые цифры: падение на 50 % из‑за эффекта высокой базы

С января по 12 марта 2026 года объем инвестиций в недвижимость сократился на 50 % в годовом выражении — до 60 млрд руб. 

Главная причина спада — эффект высокой базы первого квартала 2025 года, когда были закрыты крупные офисные сделки:

• AFI2B: 28–35 млрд руб.;
• Центральный телеграф: 15–20 млрд руб..

Эти сделки суммарно обеспечили почти 40 % совокупного объема инвестиций за аналогичный период прошлого года.

Кроме того, на снижение общего объема вложений повлияли:

• заметное сокращение темпов приобретения площадок под жилую застройку;
• спад активности инвесторов на складском рынке.

Структура инвестиций в 2026 году: кто в лидерах?

По данным экспертов, с начала 2026 года инвестиции распределились по типам недвижимости следующим образом:

1. Торговая недвижимость — 31 %. Основной вклад внесли две крупные сделки с ТЦ «Аура».
2. Офисы — 25 %. Несмотря на отсутствие мегасделок, сегмент сохраняет весомую долю.
3. Жилая недвижимость — 21 %. Снижение интереса к площадкам под девелопмент связано с распродажей застройщиками непрофильных активов.

Прогноз на 2026 год: 700 млрд руб. и крупные сделки в запасе

По прогнозам экспертов, общий объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2026 года может составить 700 млрд руб. Это почти на треть ниже показателей 2025 года.

Что может помочь достичь этой цифры?

• Крупные сделки с участием иностранцев. По словам Микаэла Казаряна, ведутся переговоры с зарубежными инвесторами, часть из которых ещё не покинула рынок.
• Продажа портфеля Raven. Ожидается сделка с крупным владельцем складской недвижимости, которая способна заметно увеличить итоговый показатель.

Однако на активность инвесторов влияют сдерживающие факторы:

• высокая ключевая ставка;
• замедление темпов роста экономики.

Главные тренды рынка недвижимости в 2026 году

Эксперты выделяют несколько ключевых тенденций:

1. Сохранение роли организованных торгов. С начала года на их долю пришлось 14 % от совокупного объёма вложений (8 млрд руб., или 6 из 22 заключённых сделок). По прогнозам, эта доля останется примерно на том же уровне до конца года.
2. Замедление инвестиционной активности. Тренд наблюдается с прошлого года и связан со снижением спроса на жилье и высокой ключевой ставкой.
3. Завершение распродаж иностранных активов. Большинство зарубежных компаний, планировавших выход с российского рынка, уже реализовали свои объекты.

Снижение вложений в жилую застройку: минимум за 6 лет

Аналитики прогнозируют, что по итогам 2026 года вложения в площадки под строительство жилья снизятся на 20 % — до 150 млрд руб. Это станет минимальным значением за последние шесть лет.

Рынок недвижимости России переходит к фазе стабилизации после пиковых показателей прошлых лет. Несмотря на снижение объемов инвестиций, сохраняются перспективы роста за счет крупных сделок и активности иностранных инвесторов. Однако высокая ключевая ставка и экономическая неопределенность будут сдерживать часть игроков.