^
27 января 2025
632

Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за четвертый квартал 2024 года

Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают, что, несмотря на традиционную активизацию в конце года, в 2024 году наблюдается противоположная ситуация. 

На рынке аренды коммерческой недвижимости продолжается снижение активности и ухудшение экономической ситуации. Значительно увеличивается число предложений аренды коммерческих помещений, особенно объектов торгового назначения. Рост числа предложений отмечается во всех районах города, с особенно заметным увеличением в Центральном, Курчатовском, Советском и Тракторозаводском районах.

Размер арендных ставок на коммерческие помещения в целом демонстрирует тенденцию к незначительному росту, обусловленную инфляционным давлением. В сегменте помещений площадью до 80 кв. м ставки аренды остаются на прежнем уровне (стагнация), тогда как в сегменте объектов площадью от 80 кв. м наблюдается небольшой восстановительный рост. Это связано с тем, что ранее в данном сегменте происходила коррекция цен.

Рынок коммерческой недвижимости остается под давлением высоких ипотечных и кредитных ставок, что усиливает негативное влияние на его развитие. В результате в четвертом квартале продолжился рост числа предложений продажи коммерческих объектов. 

Текущая экономическая ситуация снижает привлекательность и доступность покупки коммерческой недвижимости. Это приводит к увеличению числа предложений мало ликвидных объектов. Однако ликвидные объекты площадью до 80 кв. м остаются востребованными, что поддерживает высокий спрос на этот сегмент. 

Действующая монетарная политика оказывает накопительный эффект на рынок, вызывая снижение стоимости продажи объектов коммерческой недвижимости, несмотря на инфляционные процессы. Объемы продаж показывают резкое падение, что обусловлено двумя основными факторами. Во-первых, недоступность кредитных средств ограничивает покупателей, которые рассматривают коммерческую недвижимость для развития бизнеса. Во-вторых, коммерческая недвижимость теряет привлекательность как инструмент для инвестирования капитала. 

ПРОДАЖА
Курчатовский 
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений779755
Низкая ставка75 4008517984 94677 000103 65931 235
Средняя ставка125 285134 366132 221105 721132 71286 418
Высокая ставка200 000173 993160 000158 501172 869250 597
Калининский
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений91885153
Низкая ставка62 85746 22635 343106 10748 62973 846
Средняя ставка132 700150 168162 455193 403254 272152 949
Высокая ставка230 000350 000360 000300 000300 00028 500
Центральный
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений566343
Низкая ставка142 195168 000149 564220 000106 00094 563
Средняя ставка196 415242 487221 923266 000209 000159 959
Высокая ставка230 000326 65032 400291 000300 000250 000
Советский
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений349341
Низкая ставка152 50590 90982 92794 59382 98813 068
Средняя ставка162 602109 18892 458151 806164 94013 062
Высокая ставка179 545123 188205 000250 824368 66413 062
Ленинский
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений436222
Низкая ставка81 395 67 241 46 739 150 327 53 134 56 410 
Средняя ставка107 388 103 120 95 847 191 830 76 224 56 941 
Высокая ставка150 000 121 538 149 336 233 333 99 315 57 471 
ЧТЗ
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений265422
Низкая ставка170 787125 00088 22521 11166 13841 579
Средняя ставка215 243155 047111 653121 96973 45358 424
Высокая ставка259 700199 336173 271265 00080 76975 267
ЧМЗ
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений288231
Низкая ставка97 50061 38958 32373 03465 35974 380
Средняя ставка115 98790 74078 95783 49799 56674 380
Высокая ставка134 98798 182123 81093 960156 17774 380

 

АРЕНДА
Курчатовский 
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений82916553
Низкая ставка889400600750650600
Средняя ставка1 5351 1001 1971 0981 004733
Высокая ставка2 0831 7272 0001 6501 5001 000
Калининский
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений13517232
Низкая ставка909577780800505396
Средняя ставка1 3049101 4098031 6701 123
Высокая ставка1 6671 5923 7738052 5001 850
Центральный
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений101013998
Низкая ставка239606556643650800
Средняя ставка1 0321 3351 2491 2101 0251 046
Высокая ставка2 0002 5001 8001 6971 4801 650
Советский
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений141515683
Низкая ставка400598818567567500
Средняя ставка1 1211 1611 041751962833
Высокая ставка2 3812 1821 5001 0001 9201 000
Ленинский
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений7149741
Низкая ставка500742750784641500
Средняя ставка1 1201 1941 3471 359624500
Высокая ставка2 0002 1002 5561 875717500
ЧТЗ
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений141316393
Низкая ставка600415364303392900
Средняя ставка1 2061 1051 065814834967
Высокая ставка2 0271 8002 5001 4561 0001000
ЧМЗ
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений7913253
Низкая ставка200822500462498233
Средняя ставка9411 062879667675375
Высокая ставка2 0002 0591 2008721 011541
Прямая ссылка на материал:
РаспечататьПереслать по почте
Поделиться в соцсетях:
На карте
Например:Дуплекс