Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают, что, несмотря на традиционную активизацию в конце года, в 2024 году наблюдается противоположная ситуация.
На рынке аренды коммерческой недвижимости продолжается снижение активности и ухудшение экономической ситуации. Значительно увеличивается число предложений аренды коммерческих помещений, особенно объектов торгового назначения. Рост числа предложений отмечается во всех районах города, с особенно заметным увеличением в Центральном, Курчатовском, Советском и Тракторозаводском районах.
Размер арендных ставок на коммерческие помещения в целом демонстрирует тенденцию к незначительному росту, обусловленную инфляционным давлением. В сегменте помещений площадью до 80 кв. м ставки аренды остаются на прежнем уровне (стагнация), тогда как в сегменте объектов площадью от 80 кв. м наблюдается небольшой восстановительный рост. Это связано с тем, что ранее в данном сегменте происходила коррекция цен.
Рынок коммерческой недвижимости остается под давлением высоких ипотечных и кредитных ставок, что усиливает негативное влияние на его развитие. В результате в четвертом квартале продолжился рост числа предложений продажи коммерческих объектов.
Текущая экономическая ситуация снижает привлекательность и доступность покупки коммерческой недвижимости. Это приводит к увеличению числа предложений мало ликвидных объектов. Однако ликвидные объекты площадью до 80 кв. м остаются востребованными, что поддерживает высокий спрос на этот сегмент.
Действующая монетарная политика оказывает накопительный эффект на рынок, вызывая снижение стоимости продажи объектов коммерческой недвижимости, несмотря на инфляционные процессы. Объемы продаж показывают резкое падение, что обусловлено двумя основными факторами. Во-первых, недоступность кредитных средств ограничивает покупателей, которые рассматривают коммерческую недвижимость для развития бизнеса. Во-вторых, коммерческая недвижимость теряет привлекательность как инструмент для инвестирования капитала.
ПРОДАЖА | ||||||
Курчатовский | ||||||
Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 7 | 7 | 9 | 7 | 5 | 5 |
Низкая ставка | 75 400 | 85179 | 84 946 | 77 000 | 103 659 | 31 235 |
Средняя ставка | 125 285 | 134 366 | 132 221 | 105 721 | 132 712 | 86 418 |
Высокая ставка | 200 000 | 173 993 | 160 000 | 158 501 | 172 869 | 250 597 |
Калининский | ||||||
Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 9 | 18 | 8 | 5 | 15 | 3 |
Низкая ставка | 62 857 | 46 226 | 35 343 | 106 107 | 48 629 | 73 846 |
Средняя ставка | 132 700 | 150 168 | 162 455 | 193 403 | 254 272 | 152 949 |
Высокая ставка | 230 000 | 350 000 | 360 000 | 300 000 | 300 000 | 28 500 |
Центральный | ||||||
Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 5 | 6 | 6 | 3 | 4 | 3 |
Низкая ставка | 142 195 | 168 000 | 149 564 | 220 000 | 106 000 | 94 563 |
Средняя ставка | 196 415 | 242 487 | 221 923 | 266 000 | 209 000 | 159 959 |
Высокая ставка | 230 000 | 326 650 | 32 400 | 291 000 | 300 000 | 250 000 |
Советский | ||||||
Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 3 | 4 | 9 | 3 | 4 | 1 |
Низкая ставка | 152 505 | 90 909 | 82 927 | 94 593 | 82 988 | 13 068 |
Средняя ставка | 162 602 | 109 188 | 92 458 | 151 806 | 164 940 | 13 062 |
Высокая ставка | 179 545 | 123 188 | 205 000 | 250 824 | 368 664 | 13 062 |
Ленинский | ||||||
Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 4 | 3 | 6 | 2 | 2 | 2 |
Низкая ставка | 81 395 | 67 241 | 46 739 | 150 327 | 53 134 | 56 410 |
Средняя ставка | 107 388 | 103 120 | 95 847 | 191 830 | 76 224 | 56 941 |
Высокая ставка | 150 000 | 121 538 | 149 336 | 233 333 | 99 315 | 57 471 |
ЧТЗ | ||||||
Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 2 | 6 | 5 | 4 | 2 | 2 |
Низкая ставка | 170 787 | 125 000 | 88 225 | 21 111 | 66 138 | 41 579 |
Средняя ставка | 215 243 | 155 047 | 111 653 | 121 969 | 73 453 | 58 424 |
Высокая ставка | 259 700 | 199 336 | 173 271 | 265 000 | 80 769 | 75 267 |
ЧМЗ | ||||||
Продажа | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 2 | 8 | 8 | 2 | 3 | 1 |
Низкая ставка | 97 500 | 61 389 | 58 323 | 73 034 | 65 359 | 74 380 |
Средняя ставка | 115 987 | 90 740 | 78 957 | 83 497 | 99 566 | 74 380 |
Высокая ставка | 134 987 | 98 182 | 123 810 | 93 960 | 156 177 | 74 380 |
АРЕНДА | ||||||
Курчатовский | ||||||
Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 8 | 29 | 16 | 5 | 5 | 3 |
Низкая ставка | 889 | 400 | 600 | 750 | 650 | 600 |
Средняя ставка | 1 535 | 1 100 | 1 197 | 1 098 | 1 004 | 733 |
Высокая ставка | 2 083 | 1 727 | 2 000 | 1 650 | 1 500 | 1 000 |
Калининский | ||||||
Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 13 | 5 | 17 | 2 | 3 | 2 |
Низкая ставка | 909 | 577 | 780 | 800 | 505 | 396 |
Средняя ставка | 1 304 | 910 | 1 409 | 803 | 1 670 | 1 123 |
Высокая ставка | 1 667 | 1 592 | 3 773 | 805 | 2 500 | 1 850 |
Центральный | ||||||
Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 10 | 10 | 13 | 9 | 9 | 8 |
Низкая ставка | 239 | 606 | 556 | 643 | 650 | 800 |
Средняя ставка | 1 032 | 1 335 | 1 249 | 1 210 | 1 025 | 1 046 |
Высокая ставка | 2 000 | 2 500 | 1 800 | 1 697 | 1 480 | 1 650 |
Советский | ||||||
Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 14 | 15 | 15 | 6 | 8 | 3 |
Низкая ставка | 400 | 598 | 818 | 567 | 567 | 500 |
Средняя ставка | 1 121 | 1 161 | 1 041 | 751 | 962 | 833 |
Высокая ставка | 2 381 | 2 182 | 1 500 | 1 000 | 1 920 | 1 000 |
Ленинский | ||||||
Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 7 | 14 | 9 | 7 | 4 | 1 |
Низкая ставка | 500 | 742 | 750 | 784 | 641 | 500 |
Средняя ставка | 1 120 | 1 194 | 1 347 | 1 359 | 624 | 500 |
Высокая ставка | 2 000 | 2 100 | 2 556 | 1 875 | 717 | 500 |
ЧТЗ | ||||||
Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 14 | 13 | 16 | 3 | 9 | 3 |
Низкая ставка | 600 | 415 | 364 | 303 | 392 | 900 |
Средняя ставка | 1 206 | 1 105 | 1 065 | 814 | 834 | 967 |
Высокая ставка | 2 027 | 1 800 | 2 500 | 1 456 | 1 000 | 1000 |
ЧМЗ | ||||||
Аренда | 30 - 50 кв.м. | 50 - 80 кв.м. | 80 - 120 кв.м. | 120 - 200 кв.м. | 200 - 500 кв.м. | от 500 кв.м. |
Предложений | 7 | 9 | 13 | 2 | 5 | 3 |
Низкая ставка | 200 | 822 | 500 | 462 | 498 | 233 |
Средняя ставка | 941 | 1 062 | 879 | 667 | 675 | 375 |
Высокая ставка | 2 000 | 2 059 | 1 200 | 872 | 1 011 | 541 |