Спрос на новостройки снизился: продажи квартир в июле упали на 5,7%

Сколько квартир продали

Согласно данным DataFlat, в июле в России было продано около 40,51 тыс. квартир и апартаментов в новостройках.

Годовое снижение составило 9,1%. По количеству сделок результат оказался практически на уровне июля 2024 года, когда было заключено около 40,44 тыс. ДДУ.

Таким образом, рынок пока не демонстрирует возвращения к пиковым показателям прошлых лет.

Почему покупатели откладывают покупку

Одним из ключевых факторов остается высокая стоимость рыночной ипотеки.

Для многих покупателей ежемесячный платеж становится слишком большим, поэтому решение о покупке квартиры откладывается до более комфортных условий кредитования.

Дополнительную неопределенность создает и предстоящий пересмотр параметров семейной ипотеки с 1 октября.

Застройщики ищут новые способы привлечь покупателей

В условиях снижения спроса девелоперы вынуждены активнее использовать инструменты, которые позволяют сделать покупку доступнее.

Помимо скидок и субсидированных ипотечных программ, все большую роль играет рассрочка.

Ее главное преимущество для покупателя — возможность приобрести квартиру без необходимости сразу оформлять дорогую рыночную ипотеку. Часть суммы выплачивается в течение установленного застройщиком периода.

Для девелоперов рассрочка становится инструментом поддержки продаж в период, когда ипотека остается недоступной для значительной части потенциальных покупателей.

Что происходит с ценами

Несмотря на снижение спроса, цены на новостройки продолжают расти.

По итогам июля стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 191,4 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 0,6%. В годовом выражении рост составил 9,1%.

То есть снижения цен на фоне уменьшения количества сделок пока не происходит.

Что ждать покупателям

Ситуация на рынке становится интересной: с одной стороны, спрос снижается, с другой — стоимость строительства и квартир продолжает расти.

Поэтому покупателям сейчас стоит смотреть не только на рекламную цену квартиры, но и на полную экономику сделки: размер первоначального взноса, ипотечную ставку, возможность рассрочки, скидки и размер ежемесячного платежа.

Рынок новостроек постепенно адаптируется к новым условиям. И в ближайшее время конкуренция между застройщиками за покупателя может стать еще заметнее.