купить квартиру в новостройке в ипотеку

Специальные предложения на новостройки

Первое, что стоит проверить, — актуальные акции и специальные программы от застройщиков.

В отдельных проектах можно встретить предложения, которые позволяют снизить сумму собственных средств на старте сделки. Условия зависят от конкретного жилого комплекса, застройщика и банка.

Поэтому важно смотреть не только на рекламное предложение, но и на итоговую стоимость квартиры, условия кредита и размер ежемесячного платежа.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Если у вас уже есть квартира, дом или другой объект недвижимости, можно рассмотреть кредит под залог этого имущества.

В таком случае имеющаяся недвижимость становится дополнительным обеспечением для банка. Это позволяет в некоторых программах приобрести новую квартиру без внесения стандартного первоначального взноса.

Например, у семьи уже есть квартира, но свободных накоплений для покупки новой недвижимости нет. Если банк одобрит такую схему, существующую квартиру можно предоставить в залог, а кредит направить на покупку нового жилья.

Важно понимать: залогодатель сохраняет право собственности на свою недвижимость, но она становится обеспечением по кредиту. Если заемщик не выполняет обязательства, банк может обратить взыскание на предмет залога в установленном законом порядке.

Может ли родственник предоставить квартиру в залог

В некоторых случаях залогодателем может выступить родственник.

Например, родители могут предоставить принадлежащую им квартиру в качестве дополнительного обеспечения по кредиту на покупку жилья ребенком. Такая возможность зависит от требований конкретного банка.

При этом родственник не становится собственником приобретаемой квартиры, но принимает на себя риски, связанные с предоставлением своей недвижимости в залог.

А семейная ипотека?

Если вы подходите под условия семейной ипотеки, стоит учитывать, что программа предусматривает первоначальный взнос не менее 20% стоимости жилья.

Поэтому сама по себе семейная ипотека не решает проблему отсутствия первоначального взноса. В такой ситуации имеет смысл дополнительно рассмотреть специальные предложения на новостройки или возможность использования имеющейся недвижимости в качестве залога.

Купить квартиру без классического первоначального взноса в некоторых случаях возможно.

Для этого можно:

• подобрать новостройку со специальными условиями
• использовать имеющуюся недвижимость в качестве залога
• привлечь родственника, готового предоставить свою недвижимость в залог

У каждой схемы свои требования и риски, поэтому сначала стоит определить, какой вариант доступен именно в вашей ситуации, а уже после выбирать квартиру.

Специалисты DAN-Недвижимость помогут подобрать подходящую недвижимость и разобраться с доступными вариантами ипотечного финансирования.