Вторичное жилье обогнало новостройки по темпам роста цен: данные за июль 2026 года

Сколько сейчас стоит квадратный метр

По итогам июля медианная стоимость 1 кв. м в российских новостройках достигла 191,4 тыс. рублей.

На вторичном рынке показатель составил 128,4 тыс. рублей.

При этом за год цены выросли на 9,1% в новостройках и на 10,4% на вторичном рынке. Таким образом, готовое жилье не только продолжает дорожать, но и показывает более высокие темпы роста.

Почему вторичка растет быстрее

На динамику рынка влияет сразу несколько факторов.

Один из них — ограниченная доступность ипотеки. Покупатели сравнивают не только стоимость квадратного метра, но и итоговые расходы на приобретение жилья.

Кроме того, на вторичном рынке остается возможность торга, а покупатель может сразу увидеть готовую квартиру, дом и район.

Особенно интересная ситуация складывается с так называемой «новой вторичкой» — квартирами в домах, построенных не более десяти лет назад.

«Новая вторичка» почти сравнялась с новостройками

В июле средняя стоимость квадратного метра в домах не старше десяти лет достигла 189,2 тыс. рублей.

Это всего на 1,2% ниже стоимости квадратного метра в новостройках. За год такое жилье подорожало сразу на 27%.

Получается интересная ситуация: квартира в относительно новом доме на вторичном рынке уже практически сравнялась по стоимости с жильем от застройщика.

Что это означает для покупателей

Сегодня выбор между первичным и вторичным рынком становится более сложным.

Новостройка может предлагать современные планировки, новые коммуникации и инфраструктуру проекта. Вторичное жилье, в свою очередь, позволяет сразу въехать в готовую квартиру и оценить реальное состояние дома и территории.

При этом покупателю стоит сравнивать не только цену за квадратный метр, но и стоимость ремонта, сроки заселения, условия ипотеки и дополнительные расходы.

Что будет дальше

Пока рынок не показывает резкого роста стоимости новостроек. Темпы повышения цен остаются умеренными, в то время как вторичный сегмент продолжает постепенно дорожать.

Если эта тенденция сохранится, разница между некоторыми объектами первичного и вторичного рынка может продолжить сокращаться.

Для покупателя это означает, что привычное правило «новостройка всегда дороже» уже не работает. Сегодня стоимость конкретной квартиры во многом зависит от ее качества, возраста дома, района и условий покупки.