Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за первый квартал 2024 года

Результаты анализа рынка коммерческой недвижимости Челябинска говорят о росте предложений аренды коммерческих помещений торгового назначения. Что стало следствием экономической ситуации и сезонного снижения активности на рынке коммерческой недвижимости.

Летнее затишье незначительно снизило спрос на аренду. Исключением стали помещения до 50 м², особенно в старых районах ЧТЗ и ЧМЗ, где не вводится новое коммерческая недвижимость. В остальных районах в сегменте помещений свыше 50 м² наблюдалось повышение предложений аренды. Особенно большой рост предложений показывают Центральный и Курчатовский районы.

Размер арендных ставок на коммерческие помещения в целом сохраняется на прежнем уровне. Однако инфляционное давление приводит к незначительному росту ставок, особенно в сегменте до 80 м².

В сегменте помещений свыше 80 м² наблюдалась стагнация ставок аренды.  Также произошла небольшая коррекция ставок, связанная с ростом предложений аренды.

Рынок недвижимости постепенно адаптировался к новым экономическим реалиям и в текущем квартале не показывает рост количества предложений продажи коммерческой недвижимости. При этом сохраняется высокий спрос на ликвидные объекты небольших площадей до 80 м². На них по-прежнему наблюдается незначительный дефицит. На остальные объекты во 2 квартале наблюдается снижение интереса со стороны покупателей.

Текущая экономическая ситуация негативно влияет на рынок продажи коммерческой недвижимости. Ее приобретение стало менее доступным и привлекательным для покупателей. И, как следствие, возникает рост числа предложений из числа мало ликвидных объектов. Однако на ликвидные объекты небольших площадей до 80 м² по-прежнему сохраняется высокий спрос.

Из-за инфляционного давления продолжается незначительный рост стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости, особенно новых введенных в эксплуатацию объектов.

Цены на коммерческую недвижимость в старом фонде площадью более 120 м² в менее населенных районах Челябинска (Советском, Ленинском, Металлургическом и Тракторозаводском) остались без изменений, за исключением небольшого снижения стоимости на объекты с низкой ликвидностью.

В целом рынок коммерческой недвижимости теряет свою привлекательность как инструмент инвестирования. В первую очередь это связано со снижением объемов кредитных средств из-за высоких ставок по ипотеке и ставок по депозитам в банках. Все это привело к тому, что покупают коммерческую недвижимость в основном за счет личных средств для использования в собственном бизнесе.

Если текущие экономические факторы не изменятся, коммерческая недвижимость как один из инструментов сохранения капитала со временем перестанет быть актуальной.

Аренда

Продажа