Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за третий квартал 2024 года

Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают, что, вопреки традиционному оживлению в начале осени, сохраняется тенденция к снижению активности на рынке. В связи с экономической ситуацией количество предложений аренды коммерческих помещений остаётся выше спроса. Монетарная политика ЦБ оказывает давление и на рынок аренды, что затронуло даже помещения до 50 кв.м. Как следствие, наблюдается увеличение предложений аренды во всех районах города.

Размер арендных ставок на коммерческие помещения в целом остаётся на прежнем уровне. Однако рост предложений аренды помещений негативно влияет на размер арендной ставки, из-за чего наблюдается стагнация и даже небольшая коррекция.

Заградительные ставки по ипотеке крайне негативно повлияли на рынок недвижимости, что привело к значительному превышению предложения над спросом. В текущем квартале наблюдается рост количества предложений по продаже коммерческой недвижимости. Традиционный спрос на объекты небольших площадей до 80 кв. м сходит на нет, а интерес к остальным объектам продолжает снижаться.

Продолжающаяся на протяжении полугода экономическая ситуация усиливает негативное влияние на рынок продажи коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость как актив практически утратила привлекательность для инвесторов, а недоступность кредитных средств исключает покупателей, рассматривающих приобретение коммерческой недвижимости для развития собственного бизнеса. В результате происходит снижение объёма сделок на рынке коммерческой недвижимости.

При сохранении текущей политики ЦБ на рынке коммерческой недвижимости продолжится тенденция к падению объёмов сделок. Критическое сокращение объёмов кредитных средств из-за высоких ипотечных ставок и высоких ставок по депозитам в банках губительно сказывается на рынке, что приводит к выводу капитала из данного сегмента экономики. Всё это, вероятно, приведёт к снижению ввода новых площадей коммерческой недвижимости и переходу коммерческой недвижимости из категории актива для сохранения капитала в категорию основных средств для работы бизнеса.