Богатый урожай: новые жилые комплексы на карте Челябинска

- В августе и особенно в сентябре стало заметно повышение спроса на квартиры в новостройках. Весной и в начале лета возник ажиотаж, связанный с тем, что все находились в тревожном ожидании завершения льготной ипотеки стремились успеть впрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. Сейчас, после короткого затишья, вновь наблюдается положительная динамика. Ставки по банковским ипотечным программам пока остаются достаточно высокими, на уровне 22-27% годовых, но некоторые банки в партнерстве с крупными застройщиками разработали специальные предложения со сниженными ставками. Ряд банков по-прежнему продолжает выдавать семейную ипотеку под 6% годовых, однако невыбранные остатки лимитов тают буквально на глазах, так что откладывать с подачей заявки на кредит до конца года точно не стоит. Кроме того, некоторые застройщики уже анонсировали сезонные акции и спецпредложения.

Стоит отметить, что сегодня на рынке новостроек Челябинска представлен действительно широкий спектр предложений – пару лет назад о таком разнообразии новых жилых комплексов стандарт- и комфорт-класса можно было лишь мечтать. Перечислю лишь некоторые:

- ЖК «Грани» удачно расположен в центре города, архитектурный облик отличает элегантный «танцующий» силуэт строений, при этом с каждого этажа открывается красивый панорамный вид на город и сосновый бор. Еще один интересный проект  – ЖК «Голос Кашириных», который возводится на месте бывшего Каширинского рынка: помимо высотных жилых зданий там появится пешеходный бульвар с кафе, лаунж-зонами и дизайнерскими арт-объектами.

-  с роскошными видовыми характеристиками можно вспомнить проект «Никс Про» локация которая заслуживает внимание эстетов, любителей природы и чего-то действительно иного. 

- в историческом центре города преобладает жилая застройка советского времени, и на протяжении долгого времени ощущалась острая нехватка новых веяний, которые вдохнули бы новую жизнь в эти тихие зеленые кварталы. А сегодня там возводятся «Симфония», «Меридиан», квартал «4 Ленина» и другие жилые комплексы достойного уровня. Возводя современные высотные здания, застройщики стремятся привнести что-то красивое и современное, но с отголосками истории места – например, чтобы сохранить уникальный облик и дух квартала, используют в архитектуре элементы стиля сталинского ампира. Появление таких проектов позволяет челябинцам, не покидая знакомый и удобный район, привычную среду и окружение, получить принципиально иной уровень жизни.

- на Северо-Западе города, в районе Тополиной аллеи, объявили о старте продаж ЖК «Весенний». Это популярный район, где в шаговой доступности находятся хорошие детские сады, школы, рестораны. А еще поблизости возводится спортивный квартал, который призван объединить все знаковые спортивные сооружения: «РМК-Арена», ледовую арену «Трактор», а в будущем также аквапарк, центр экстремальных видов спорта и теннисные корты. Так же в той локации вскоре будет объявлено о старте продаж других жилых комплексов, которые будут связаны прогулочными бульварами и общественными пространствами.

И это еще далеко не все анонсированные проекты, так что сегодня в Челябинске действительно наблюдается изобилие жилых комплексов комфорт-класса, с отличным расположением вблизи парков, продуманной концепцией, закрытой территорией и консьерж-сервисом. Такого широкого выбора не было еще два года назад, а сейчас покупатели с искушенным вкусом могут выбирать среди разнообразия предложений.

Кроме того, очень привлекательно выглядит загородное направление. Интересная тенденция последних лет – появление в пригороде не только коттеджных поселков, но и продуманных современных жилых комплексов, ориентированных на семейную аудиторию:

- в Сосновском районе разрастается город-спутник Л-Таун с лаконичной архитектурой и прекрасным озеленением общественных пространств. Поблизости, на Новоградском тракте, расположился жилой комплекс «Новиль», концепция которого также гармонично объединяет городской комфорт и близость к природе – со временем здесь также появится школа, детский сад и торговый центр,

- также в Сосновском районе, на западном берегу Шершневского водохранилища, возводится жилой комплекс «Притяжение», фишкой которого станет близость к масштабному круглогодичному фан-парку с разнообразными спортивными и развлекательными площадками, от горнолыжных склонов и экстрим-парка до подвесной канатной дороги и парка аттракционов. Визитной карточкой ЖК «ТвояПривилегия» стали не только жилые кварталы с интересной архитектурой в окружении соснового бора, но и современный IT-лицей, фитнес-центр с бассейном и Академия спорта,

- расположенный неподалеку ЖК «Конфетти» - новостройка стандарт-класса, с хорошим озеленением, прогулочным бульваром и дворами без машин.

В загородных комплексах особенно высоким спросом пользуются квартиры с террасами, а также расположенные на последних этажах, с выходом на эксплуатируемую кровлю, или, наоборот, на первом этаже с отдельным входом. Квартиры покупают и для постоянного проживания, и для отдыха за городом, чтобы отдохнуть на природе и не тратить время на  уборку снега зимой и уходом за садом-огородом летом.

С ростом стоимости квадратного метра становится в гораздо большей степени важен не столько метраж квартиры, сколько функциональность планировки. Большинство застройщиков стремятся сделать планировки более выверенными, эргономичными, избавиться от лишних квадратных метров, которые ощутимо повышают стоимость квартиры, но при этом им находится мало применения в жизни. Так, в наиболее ходовых планировках «студия + 1 спальня» или «студия + 2 спальни» комнаты, как правило, не слишком большие по площади - 11-13 кв. м, а гостиная, совмещенная с обеденной зоной, – просторная, от 25 «квадратов», потому что именно здесь, большую часть времени собираются и проводят время семьи. И сегодня многие покупатели, сравнивая разные предложения, отдают предпочтение квартирам чуть меньшей площади, но зато расположенным в хорошем жилом комплексе, с красивой игровой площадкой и ландшафтным дизайном во дворе, с приятными соседями, удобными парковочными местами и консьерж-сервисом. Запросы покупателей меняются, и сегодня застройщикам приходится конкурировать уже не просто квадратными метрами и ценой, а создавать проекты, которые не останутся незамеченными в силу уникальной локации или концепции. При этом если раньше люди, выбирая место для жизни, рассматривали скорее район в целом: есть ли поблизости школы, детские сады, супермаркеты, развлекательные центры, то сейчас они оценивают именно наполнение самого жилого комплекса. Это то, что определяет качество жизни: когда детский сад и школа находятся фактически во дворе, не придется с утра развозить детей на транспорте. Приятно, когда можно, не выходя за пределы жилого комплекса, позаниматься спортом или назначить деловую встречу за чашкой кофе.

Так что риелторские компании, которые обладают полной картиной, могут предложить сегодня впечатляющий выбор предложений, отличающихся и по локации, и по наполнению, и по ценовой политике, и по метражу – от небольших студий до огромных апартаментов. Еще один приятный момент – сроки сдачи приблизились. Еще полтора-два года назад, рассказывая о новых проектах, мы могли показать только дизайн-проект, потому что строительство было на уровне котлована, а сегодня покупатель может посмотреть дом, своими глазами увидеть различные планировки квартир, оценить вид из окон.

Квартиры в жилых комплексах стандарт-класса, зачастую сдаются с чистовой отделкой, причем выполненной достаточно качественно, с хорошим кафелем и напольным покрытием, в трендовых оттенках, с учетом модных веяний в интерьере. Жилье комфорт-класса продается в черновой отделке, потому что клиенты предпочитают делать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту, нередко с перепланировкой.

Если оценивать стоимость недвижимости комфорт-класса в Челябинске, то разбег цен довольно большой в зависимости от района: за городом это в среднем 130-140 тыс. рублей за кв. м, а в черте города – 165-180 тыс. рублей за кв. м. Традиционно самые интересные ценовые предложения – на старте продаж. В стандарт-классе есть варианты как за 85-90 тыс. рублей, так и за 100-110 тыс. рублей. Покупатели могут воспользоваться акционными предложениями от застройщиков, а также спецпрограммами банков и подобрать вариант с комфортным размером ипотечного платежа. Но стоит поспешить: после повышения ключевой ставки некоторые банки также стали ужесточать условия по семейной ипотеке с субсидируемой ставкой: повысили размер первоначального взноса с 20 до 50%. Застройщики также предлагают рассрочку и собственные кредитные программы со сниженной ставкой до момента сдачи дома – от 3%. В среднем монолитно-каркасный дом строится 1-1,5 года, и на этот срок можно закрепить минимальную ставку по ипотеке, а затем рефинансировать его на выгодных условиях.

Рост стоимости квадратного метра в новостройках в зависимости от района варьируется от 35 до 65% к уровню прошлого года. Понятно, что сейчас, когда рынок жилья уже достаточно насыщен интересными и разноплановыми предложениями, штамповать типовые бетонометры и по формату дискаунтера конкурировать только за счет низкой цены уже не получится. Постепенно исчезает понятие «спальных кварталов», жители которых, возвращаясь с работы, просто бросают машину у подъезда, поднимаются в квартиру и ложатся спать. Сегодня люди стремятся приобрести квартиру не для сна, а для жизни. У каждого проекта должна быть фишка, которая удивляет, пробуждает интерес. Так, в жилом комплексе «Меридиан» есть собственный бассейн, фитнес-центр и прогулочная зона для занятий спортом на свежем воздухе.

Сегодня люди в гораздо меньшей степени приобретают недвижимость в инвестиционных целях – выбирая квартиру или дом, люди планируют там жить. В глазах инвестора, по большому счету, важны только цена и перспективы развития микрорайона, которые будут влиять на то, как вырастет стоимость квадратного метра в будущем. А когда люди приобретают недвижимость для себя, важен каждый нюанс.

Выбирая недвижимость, клиенты, как правило, изначально рассчитывают на определенный бюджет. Но опытный и профессиональный риелтор, выяснив запросы и пожелания клиента, может переориентировать его на другую планировку, более функциональную и комфортную. Покупатель вряд ли может охватить весь спектр предложений на рынке. Задача риелтора – подобрать не просто новое жилье, подходящее под определенные параметры, а расширить горизонт, предложив, к примеру, рассмотреть другой район или не только квартиру, но и дом. Или квартиру, но за городом. Хороший агент расскажет не только о самом доме, но и о районе, потому что он в курсе, как все здесь изменится через несколько лет: насколько плотной будет застройка, где будут построены школа и детский сад. Застройщик предлагает варианты только из своего пула свободных квартир. Мы же действуем исключительно в интересах покупателя. Поэтому, осуществляя подбор с агентом, клиент получает гораздо больше плюсов: бронирование квартиры, ведение сделки, помощь ипотечного брокера. К слову, услуга подбора квартиры в новых и строящихся домах в компании «DAN-Недвижимость» совершенно бесплатна.