Форум «Строительство и продажи недвижимости. Прогнозы и стратегии 2023»

Спикеры форума – лидеры в своих отраслях и отдельных нишах, а также компании, помогающие развивать и оптимизировать бизнес: IT, финансы и право, логистика, продвижение. Спикером в области продажи недвижимости стал руководитель департамента нового и строящегося жилья DAN-Недвижимость Алексей Валентинович Найденов.

В своем докладе Алексей рассказал о снижении среднерыночной стоимости квадратного метра в новостройках на 1,4%. Сейчас она составляет в среднем по региону 78,5 тыс. руб.

С сентября по октябрь в Челябинске и Магнитогорске мы наблюдаем снижение стоимости квадратного метра. Но это не потому что застройщики снизили цены — это клиенты сократили свои запросы. Также мы наблюдаем рост количества объявлений о продаже недвижимости: в начале года их было меньше, поскольку наблюдался ажиотажно высокий спрос, и объекты уходили буквально «с колес», не задерживаясь в базах, — сказал Алексей Найденов.

В DAN-Недвижимость сильный отдел коммерческой недвижимости, поэтому специалисты знают аналитику рынка и могут делать обоснованные выводы об изменении характера рынка коммерческой недвижимости: уже в течение последних шести лет падает средний размер сделки (в три с половиной раза с 2017 года), при том, что количество самих сделок остается стабильным, а объем средств растет.
Это говорит о том, что инвесторы, вкладываясь в коммерческую недвижимость, выбирают не большие девелоперские проекты, а предпочитают более короткие, быстрые, оборачиваемые проекты — с большей доходностью и меньшими сроками реализации, — добавил Алексей Найденов.

Будущее рынка недвижимости, по словам эксперта, будет заключаться в смене парадигмы поведения — приоритета интересов клиента, а не застройщика, как было ранее. Клиентам, по его словам, сейчас интересны 1-2-комнатные квартиры с обновленными планировками, желательно — с отделкой, а то и с бытовой техникой, дизайнерскими решениями; красивые фасады самих домов, элементы комфортной городской среды и социальная инфраструктура. Также Алексей Найденов назвал перспективным направлением доходные дома.

Наиболее активное поколение — 20-25 лет — сейчас не заинтересовано в покупке квартиры. Для них важно, где они находятся, как себя видят, и готовы менять жилье буквально каждые год-два. Молодежь будет арендовать недвижимость, и квартиры внаём, доходные дома — безусловный тренд на будущее, на который стоило бы обратить внимание инвесторам, — сказал Алексей Найденов.

Самая актуальная информация о рынке недвижимости и выгодные предложения для инвестирования или проживания вы можете найти у нас! Звоните: +7(351)245-04-44