Строители не планируют участвовать в аукционах по расселению жителей аварийных домов Челябинска в рамках КРТ, проводимых администрацией города. Как сообщило сразу несколько игроков рынка, «в сегодняшних условиях соглашаться на такие схемы значит банкротство».
«Мы не планируем увеличивать портфель проектов на следующий год, в том числе в рамках механизма КРТ, – прокомментировал представитель одного из крупных застройщиков Южного Урала. – Эта концепция вообще подойдет для ограниченного круга застройщиков, учитывая сложности, которые переживает рынок. Для участия в КРТ необходима определенная «подушка стабильности», возможность направить в проект свободные средства. Не думаю, что сейчас у кого-то есть «лишние» деньги».
Генеральный директор компании «DAN-Недвижимость» Валентин Корытный отмечает, что сегодня не самое благоприятное время для реализации проектов комплексного развития территории ввиду отсутствия платежеспособного спроса на новое жилье.
«Учитывая сегодняшние ставки по кредитам и инструменты, объем строительства в ближайшей перспективе будет сокращаться. Думаю, мы это заметим уже следующим летом, – делится своим видением Валентин Корытный. – На сегодняшний день у людей нет инструментов, чтобы покупать жилье в новостройках. Кроме того, за последние 3-4 года застройщики сформировали себе серьезный «земельный банк», которого хватит на несколько лет. Смысла связываться с расселением аварийного жилья сейчас я не вижу».
По мнению эксперта, исключением могут стать какие-то очень перспективные площадки. «Чтобы идея с КРТ сработала, необходима совместная работа не только властей и застройщиков, но и маркетологов, риелторов. И тогда, как только появятся инструменты для покупки жилья в новостройках, можно будет подумать над реализацией этой идеи», – подчеркнул Корытный.
В Челябинске первые решения о комплексном развитии территорий принимались еще в 2021 году. Тогда для аукционов выбрали участки в трех районах города: территорию бывшего Каширинского рынка в Калининском районе, квартал в границах улиц Тимирязева, Цвиллинга, Курчатова и Елькина в Советском и жилой квартал вдоль Копейского шоссе в Ленинском. Со временем участков стало больше, и теперь, по информации главы Челябинска Алексея Лошкина, в городе 51 территория развития, в том числе по 17 уже приняты решения о КРТ, а по 14 заключены договоры. В ближайшее время в мэрии готовятся презентовать эти проекты СМИ.
«Комплексное развитие территории – неплохой инструмент для решения важных городских задач, и это не только снос аварийных домов. Идея КРТ заключается в том, чтобы у людей было все в одном месте. Застройщики получают территорию с обременением, но на упрощенных условиях. В Челябинске зачастую их упрощают настолько, что можно говорить о подмене понятий», – высказал свое видение один из депутатов.
В качестве примера парламентарий привел «два самых знаменитых КРТ Челябинска»: на проспекте Ленина, 4 и напротив гранд-отеля «Видгоф», там, где раньше находилось кафе «Ной».
«Раньше, когда речь шла о столь небольшом участке, это называлось «уплотнительная застройка» или «точечная застройка». Сейчас применяют красивый термин КРТ. При этом очевидно, что, к примеру, школу или садик там ставить негде. Нас убеждают, что школ и детских садов в центре Челябинска достаточно, и они недалеко. Но там уже занимаются дети. Выдавая разрешение на строительство домов высокой этажности, необходимо подумать, где будут учиться дети, которые туда заедут, к каким больницам прикрепят новое население», – рассуждает собеседник.
Будем следить за развитием событий и держать вас в курсе.
