Что изменится в законах о недвижимости с июня 2026 года

Новые требования к отелям

С 1 июня 2026 года начинают действовать:

• ГОСТ Р 72261‑2025 «Туризм и сопутствующие услуги. Средства размещения. Общие требования»;
• ПНСТ 1017‑2025 — рекомендации по адаптации туристической инфраструктуры для иностранных туристов.

Документы устанавливают единые требования к:

• территориям и инфраструктуре;
• безопасности и качеству обслуживания;
• информационному сопровождению;
• квалификации персонала.

По словам судебного юриста Ильи Васильчука, стандарт носит добровольный характер. Однако, как отмечает управляющий партнёр юридической компании «Энсо» Алексей Головченко, его соблюдение влияет на классификацию отеля и право легально оказывать услуги. В частности, запрет размещения гостиниц в жилых домах лишь дублирует уже действующие нормы. Отельерам стоит рассматривать стандарт как ориентир для подготовки к обязательной классификации.

Единый ресурс для восстановления памятников

С 1 июня заработает единый информационный ресурс с данными об объектах культурного наследия и памятниках, нуждающихся в восстановлении. Ранее в регионах существовали отдельные порталы, но информация в них была неполной — это мешало потенциальным инвесторам оценить состояние зданий.

Новый закон предусматривает, что единый институт развития в жилищной сфере будет:

• оказывать организационную, информационную и аналитическую поддержку;
• помогать привлекать господдержку для реставрационных работ;
• содействовать вовлечению объектов в хозяйственный оборот.

Противопожарная безопасность зданий

С 1 июня вступает в силу свод правил МЧС «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности». Основные изменения:

• отменена классификация типов систем оповещения и управления эвакуацией;
• повышены требования к качеству передачи информации: звуковые сигналы должны быть громче, речевые сообщения — разборчивее;
• введена обязательная двусторонняя голосовая и видеосвязь в пожаробезопасных зонах и лифтовых холлах;
• стали обязательными тактильные оповещатели для маломобильных групп населения.

Алексей Головченко советует застройщикам учитывать новые нормы при экспертизе проектов после 1 июня — иначе можно получить отрицательное заключение. Собственникам эксплуатируемых зданий стоит проверить системы на соответствие требованиям и при необходимости обновить тексты речевых оповещателей. Особенно важно обратить внимание на многоязычность сообщений для объектов с потоком иностранных гостей.

Военная ипотека

С 5 июня 2026 года начнет работать закон о создании единой централизованной организации, управляющей активами Росвоенипотеки. По новым правилам:

• 100 % акций компании будут принадлежать опорному банку военно‑промышленного комплекса;
• прежняя система выбора управляющей компании на конкурсной основе будет упразднена.

Требования к высотным зданиям

С 1 июня вводится свод правил «Здания высотные. Требования пожарной безопасности», который касается:

• зданий высотой более 75 метров;
• общественных зданий высотой более 50 метров.

Документ вводит:

• требования к противопожарным отсечкам по периметру фасада (из коррозионно‑стойкой стали);
• нормы по мусороудалению;
• возможность размещать дизель‑генераторные установки на первом этаже (это снимает часть прежних ограничений и упрощает проектирование).

Алексей Головченко рекомендует собственникам высотных зданий провести техническую экспертизу на соответствие нормам и подготовить план устранения возможных нарушений.

Безопасность стоянок для автомобилей

С 1 июня начнет действовать свод правил по пожарной безопасности для:

• зданий, сооружений и помещений для стоянки автомобилей;
• площадок для микроавтобусов и электромобилей.

В документе прописаны требования к:

• расстояниям от зданий;
• огнестойкости конструкций;
• путям эвакуации.

Управляющим организациям и собственникам паркингов стоит провести аудит объектов до вступления правил в силу. Особое внимание нужно уделить инфраструктуре для электромобилей — здесь нормы меняются наиболее динамично. Несоблюдение требований может привести к административным нарушениям, предписаниям надзора и даже приостановке эксплуатации объекта.