Что такое дом дуплекс и что надо знать о дуплексах

Дуплекс: что это такое и стоит ли его покупать

Вы хотите жить в своем доме, но не можете позволить себе коттедж? Тогда вам может быть интересен дуплекс — дом на две семьи, разделенный пополам. Это выгодный компромисс между квартирой и частным домом, который имеет свои преимущества и недостатки. В этой статье мы расскажем, что такое дуплекс, как он появился и чем отличается от таунхауса, а также рассмотрим плюсы и минусы этого формата жилья, подводные камни при покупке и юридические аспекты. После прочтения этой статьи вы станете экспертом в вопросе дуплексов и сможете принять правильное решение о покупке.

Что такое дуплекс?

Дуплекс (от англ. duplex — двойной) — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли¹.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом¹. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций

Особенности дуплекса и таунхауса

Дуплекс — это когда один дом делят две семьи, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Обычно на первом этаже располагается гостиная, кухня и санузел, а на втором — спальни и ванная комната. Иногда делают третий этаж или мансарду для дополнительных комнат или хобби-зоны. В некоторых случаях в дуплексе или таунхаусе может быть подвал или гараж.

Дуплексы в России

В России дуплексы и таунхаусы стали активно строить около 15 лет назад. Неопытные инвесторы и частники возводили такое жилье, потому что это выгодно. Если у человека есть участок, почему бы не построить дом на две семьи: одну половину для себя, другую — продать или сдать в аренду. Проблема в том, что закон не регулировал такой тип жилья. И чтобы поставить дуплекс на кадастровый учет, приходилось маскировать его либо под многоквартирный, либо под индивидуальный дом. Нередко люди судились с Росреестром, чтобы узаконить строения хоть в каком-то виде.

Ситуация изменилась в 2020 году, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ. В нем появилось понятие «доля в праве общей собственности на земельный участок и жилое помещение», которое позволяет регистрировать дуплексы и таунхаусы как отдельные объекты недвижимости. Теперь каждый владелец дуплекса имеет право на свою часть дома и земли, а также на общие элементы конструкции (стены, крыша, фундамент и т.д.).

Таким образом, юридический статус дуплексов стал более прозрачным и защищенным. Однако это не означает, что все дуплексы на рынке недвижимости соответствуют новому законодательству. Поэтому перед покупкой такого жилья необходимо проверить все документы и получить консультацию юриста. Позвоните к нам и получите бесплатную консультацию. При дальнейшем сотрудничестве с ДАН НЕДВИЖИМОСТЬ, вы получаете не только грамотную консультацию от нашего агента, но и полное юридическое сопровождение сделки.

Плюсы и минусы дуплекса

Как и любой тип жилья, дуплекс имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы дуплекса

• Больше пространства и свободы. В дуплексе вы получаете не только жилую площадь, но и придомовую территорию, которую можно использовать по своему усмотрению. Вы можете организовать сад, зону отдыха, барбекю, гараж или баню. Кроме того, в дуплексе вы не зависите от соседей по подъезду или этажу, как в квартире.
• Больше комфорта и безопасности. В дуплексе вы можете контролировать температуру, вентиляцию и освещение в своем доме. Вы также можете установить сигнализацию, видеонаблюдение и другие системы безопасности. В дуплексе вы не будете слышать шум от соседей или дороги, как в квартире.
• Больше экономии и инвестиций. В дуплексе вы платите меньше за коммунальные услуги, так как у вас есть индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления. Вы также можете сэкономить на налогах, так как дуплекс считается индивидуальным жилым домом. Кроме того, в дуплексе вы можете зарабатывать на аренде или продаже своей части дома.

Минусы дуплекса

• Больше ответственности и забот. В дуплексе вы должны самостоятельно обеспечивать ремонт и обслуживание своего дома и земли. Вы также должны согласовывать все изменения во внешнем виде дома с соседом по дуплексу и соблюдать правила совместного проживания. В случае конфликта с соседом или его продажи своей части дома вы можете столкнуться с проблемами.
• Больше рисков и неопределенности. В дуплексе вы можете столкнуться с юридическими трудностями при покупке или продаже своей части дома. Вы также можете потерять свое право на землю или жилье в случае банкротства застройщика или невыполнения обязательств по кредиту. Кроме того, в дуплексе вы можете быть подвержены стихийным бедствиям или пожарам, которые могут повредить вашу или соседскую часть дома.

Кому подойдет дуплекс?

Дуплекс — это не универсальный тип жилья, который подходит всем. Он имеет свою специфику и свою целевую аудиторию. Вот некоторые категории людей, которым может быть интересен дуплекс:

• Семьи с детьми. Дуплекс позволяет иметь свой собственный двор, где дети могут играть и развиваться. Также дуплекс дает возможность жить рядом с родственниками или друзьями, которые могут помогать с уходом за детьми или делиться опытом.
• Пенсионеры и люди с ограниченными возможностями. Дуплекс обеспечивает комфорт и безопасность для людей, которым трудно передвигаться по лестницам или выходить на улицу. Также дуплекс позволяет иметь соседей по дому, которые могут оказать помощь в случае необходимости или просто составить компанию.
• Инвесторы и предприниматели. Дуплекс является выгодным объектом для инвестиций или бизнеса. Вы можете сдавать или продавать свою часть дома и получать доход. Также вы можете использовать свой дуплекс для размещения своего офиса, мастерской или другого вида деятельности.

Стоит ли покупать дуплекс?

Дуплекс — это специфический тип жилья, который имеет свои преимущества и недостатки. Он может быть идеальным решением для тех, кто хочет жить в своем доме, но не может позволить себе коттедж. Он также может быть выгодным вариантом для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость или развивать свой бизнес.

Однако перед покупкой дуплекса необходимо тщательно изучить все документы и юридические аспекты, а также проверить состояние дома и земли. Также важно учитывать свои потребности и ожидания от жилья, а также отношения с соседом по дому.

Если вы решили купить дуплекс, то мы можем вам помочь найти подходящий вариант. На нашем сайте вы можете посмотреть различные предложения по продаже дуплексов в Челябинске и других городах России. Вы можете выбрать дуплекс по параметрам, таким как площадь, количество комнат, планировка дома, цена и другие.

Дуплекс — это не просто жилье, а стиль жизни. Если вы хотите жить в тихом районе, наслаждаться чистым воздухом и природой, иметь свое пространство и свободу, то дуплекс может стать вашим идеальным выбором. Не упустите свой шанс купить дуплекс по выгодной цене и получить максимум удовольствия от жизни!