В апреле жилье в России подешевело в девяти крупных городах

Как проводилось исследование

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG проанализировала динамику средней стоимости 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. В основе расчётов — данные искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения.

Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах — всего более 100 источников.

Где цены на жилье снизились

Сильнее всего в апреле цены упали в Уфе: снижение составило 1,3%, до 122,5 тыс. руб. за квадратный метр.

Другие города с заметным снижением цен:

• Владивосток: −0,9%, средняя цена — 189,6 тыс. руб./кв. м;
• Тюмень: −0,8%, средняя цена — 131,6 тыс. руб./кв. м;
• Воронеж: −0,7%, средняя цена — 122 тыс. руб./кв. м;
• Новокузнецк: −0,5%, средняя цена — 91 тыс. руб./кв. м.

Также в список вошли:

• Тольятти: −0,2%, средняя цена — 105,3 тыс. руб./кв. м;
• Новосибирск: −0,2%, средняя цена — 139,5 тыс. руб./кв. м;
• Кемерово: −0,2%, средняя цена — 123 тыс. руб./кв. м;
• Курск: −0,1%, средняя цена — 135,5 тыс. руб./кв. м.

Примечательно, что Курск в прошлом году и в первом квартале 2026‑го лидировал по росту цен на вторичное жилье.

Для сравнения: в марте 2026 года снижение цен зафиксировали в пяти городах:

• Сочи (−2,5%);
• Санкт‑Петербург (−1,2%);
• Махачкала (−0,4%);
• Новокузнецк (−0,2%);
• Москва (−0,1%).

При этом за месяц состав городов с падением цен полностью изменился.

Где жилье подорожало сильнее всего?

Несмотря на рост числа городов со снижением цен, в подавляющем большинстве населенных пунктов стоимость вторичного жилья увеличилась. Средний рост составил от 0,2 до 2,9%.

Лидеры по росту цен в апреле:

• Ярославль и Чебоксары: +2,9% (до 108 тыс. и 125,9 тыс. руб./кв. м соответственно);
• Ижевск: +2,8% (до 109,2 тыс. руб./кв. м);
• Сочи: +2,7% (до 306,5 тыс. руб./кв. м) — после мартовского снижения на 2,5%;
• Брянск: +2,6%;
• Самара и Ульяновск: +2,4%.

Динамика в крупных мегаполисах:

• Москва: +0,9%, средняя цена — 384 тыс. руб./кв. м;
• Санкт‑Петербург: +2%, средняя цена — 247,3 тыс. руб./кв. м.

Итоги первого квартала 2026 года

По результатам первых трёх месяцев 2026 года вторичное жилье подешевело лишь в двух крупных городах из 50 исследуемых:

• Сочи: −1,4%;
• Махачкала: −0,3%.

Эксперты объясняют квартальный рост цен на вторичном рынке активностью покупателей и вымыванием ликвидных лотов.