Новостройка в Челябинске и Екатеринбурге: какая инвестиция выгоднее?

Екатеринбург - четвертый по численности населения город страны: согласно последней переписи, там проживает свыше 1,5 млн человек. Экономика региона характеризуется высоким уровнем промышленного производства: здесь размещены крупные предприятия машиностроительной, металлургической и химической отраслей. В последние годы наблюдается и рост числа IT-компаний и стартапов, что делает город привлекательным для молодых специалистов и бизнеса. Средний уровень дохода в Екатеринбурге выше, чем в Челябинске: средняя начисленная заработная плата в первом полугодии 2024 года составила, по данным Росстата, 94 тыс. рублей в Екатеринбурге против 68 тыс. рублей в Челябинске. Более высокий уровень дохода способствует увеличению спроса на жилье и росту арендных ставок, что повышает инвестиционную привлекательность недвижимости, и прежде всего – новостроек в динамично развивающихся районах города.

Для инвесторов, рассматривающих покупку недвижимости в Екатеринбурге, важно понимать, какие районы города являются наиболее перспективными.

1. Центр города (Ленинский район)

Центр Екатеринбурга традиционно считается самым престижным районом как для представительства бизнеса, так и для проживания. Именно здесь сконцентрированы административные здания, офисы крупных компаний, магазины, рестораны, кинотеатры и культурные центры. «Достаточно хотя бы раз побывать здесь, прогуляться по набережной, подняться на смотровую площадку на башне «Высоцкий», посетить местные театры, рестораны – и становится очевидно, насколько здесь другой уровень жизни, более динамичный, чем в Челябинске», - говорит Кирилл Тарасенко.

Жилая недвижимость в центре пользуется высоким спросом: здесь расположены жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, где стоимость квадратного метра начинается от 500 тыс. рублей за квадратный метр. Как отмечает Кирилл Тарасенко, покупка машиноместа на подземном паркинге представляет не меньший, а подчас и больший интерес с инвестиционной точки зрения, чем квартиры и апартаменты – современные жилые комплексы, как правило, предусматривают концепцию «двор без машин», а с парковочными местами в деловом центре города напряженка.

2. Академический район

Один из самых новых и быстроразвивающихся районов Екатеринбурга, расположенный на въезде в город со стороны Челябинска. Возведенный за относительно короткий срок с нуля, район сегодня фактически стал «городом в городе» и отличается качественной высотной застройкой и благоустроенными дворами. Здесь расположено много образовательных учреждений, что делает его привлекательным для семей с детьми. К недостаткам можно отнести разве что относительную удаленность от центра города, а также утренние и вечерние пробки на дорогах. Однако, как показывают недавно опубликованные планы развитию метрополитена, новая ветка будет строиться именно в направлении Академического, что позволит снизить напряженность на трассах.

По словам Кирилла Тарасенко, Челябинск за последние полтора-два года по стоимости квадратного метра в новостройках фактически догнал Екатеринбург, при этом качество жилой среды пока отстает.

«Высокая конкуренция местных и федеральных застройщиков не допускает перекоса цен: стоимость квартиры в мононолитно-каркасном доме в Екатеринбурге сегодня вполне сопоставима с квартирой пусть и не с панельной, но с кирпичной новостройкой в Челябинске, - говорит эксперт. - Кроме того, достаточно часто появляются интересные предложения в рамках сезонных акций застройщиков со скидкой до миллиона рублей, что добавляет вариативности при поиске наиболее подходящего предложения».

3. Верх-Исетский район

Расположенный на северо-востоке Екатеринбурга, этот район сочетает элементы исторической застройки и современной архитектуры. К бесспорным преимуществам можно отнести хорошую транспортную доступность и умеренные цены на недвижимость, а еще здесь находится множество парков и скверов, а также красивая благоустроенная набережная, что придает району особую привлекательность для семейного проживания. Молодые специалисты и семьи с детьми предпочитают Екатеринбург из-за большего количества образовательных учреждений, культурных мероприятий и рабочих мест.

«Екатеринбург шагнул в другую эпоху: здесь уже не возводятся панельные дома, которые по-прежнему пока преобладают в Челябинске. Все новостройки – монолитно-каркасные, что открывает простор для разных планировок, а также размещения стрит-ритейла: кафе, супермаркетов, салонов красоты на первых этажах жилых домов, - говорит Кирилл Тарасенко. - Приобретая квартиру в новостройке на уровне котлована, ее можно будет перепродать с существенной выгодой через два-три года, когда жилой комплекс будет достроен и сдан, а вокруг появятся благоустроенные дворы с элементами ландшафтного дизайна, игровыми и спортивными площадками».

В Екатеринбурге расположены крупные вузы и колледжи, которые высоко котируются на уровне страны и служат настоящим магнитом для абитуриентов из соседних регионов – в том числе Уральский федеральный университет имени первого президента России Б.Н. Ельцина, который возник на базе Уральского государственного технического университета и Уральского государственного университета им. А. М. Горького и сегодня входит в десятку ведущих вузов страны.

«За счет того, что в Екатеринбурге много сильных учебных заведений, в городе очень высокий спрос на арендное жилье. Когда по запросу клиентки я в конце августа стал подбирать варианты для ее дочери-студентки, то в достаточной близости от вуза нашлось только пять объявлений о сдаче внаем – все адекватные предложения уходили просто влет, в тот же день», - рассказывает Кирилл Тарасенко.

Востребованы не только студии, но и двух- и трехкомнатные квартиры, которые студенты снимают вскладчину. При этом арендные ставки в Екатеринбурге также выше, чем в Челябинске, что позволяет быстрее окупить вложенные средства и получать стабильный пассивный доход.

«Разберем на конкретном примере: допустим, сумма вложений составляет 5 млн рублей, - говорит Кирилл Тарасенко. - В Челябинске за эти деньги можно приобрести студию с одной спальней площадью 45-50 кв. метров в современном жилом комплексе, которую в дальнейшем можно сдать внаем за 25 тыс. рублей. А в Екатеринбурге за те же самые деньги можно купить студию в предчистовой отделке в новом жилом комплексе, который находится в двух шагах от Уральского федерального университета, лесотехнического колледжа, а также делового квартала, где расположены офисы большого числа IT-компаний, и Центрального парка им. Маяковского. Платеж по ипотеке будет тот же, а арендная плата – почти в два раза выше, от 40 тыс. рублей. К слову, квартиру можно приобрести и с чистовой отделкой, и при желании даже с мебелью и бытовой техникой, и тоже включить это в сумму ипотечного договора, чтобы не нести большие расходы на ремонт и обстановку одномоментно, а растянуть на долгий срок. Застройщик предлагает ипотеку под 3,5% на весь срок кредитования, при этом размер первоначального взноса стандартный – 20% от стоимости первоначального квартиры. В Челябинске пока нет программ ипотечного кредитования по таким низким ставкам».

Важно провести тщательный анализ рынка недвижимости и проконсультироваться с профессионалами, чтобы сделать правильный выбор и максимально эффективно использовать инвестиционные возможности Екатеринбурга. Компания «DAN-Недвижимость» готова организовать экскурсию по строящимся жилым комплексам, чтобы наглядно продемонстрировать широкий спектр предложений.