Новое время перемен: как поколение Z и Альфа меняют рынок недвижимости

Мы живем в эпоху тектонических сдвигов, которые затрагивают все сферы жизни. И рынок недвижимости — не исключение. Пожалуй, стоит провести черту между поколениями «до» и «после». Те, кто родился на рубеже тысячелетий (условно назовем их «Поколением Альфа»), кардинально отличаются от своих предшественников. Их перемены — это не просто смена декораций, а полная смена парадигмы.

Мобильность вместо корней: Поколение Альфа

Ключевая характеристика этого поколения — абсолютная мобильность. Они не хотят иметь ничего своего в классическом понимании. Зачем? Это поколение выросло в цифровой среде, где доступ важнее владения. Им не требуется много пространства. Все, что нужно для жизни, можно заказать с доставкой: еду, одежду, технику. Работа? Она тоже может быть полностью 
удаленной. 
Их ничто не ограничивает. Если квартиры нет (ни подаренной родителями, ни взятой в ипотеку), они не привязаны к месту. А если есть — она не дает им больших точек роста, а лишь сковывает. Поэтому такому образу жизни идеально подходит аренда. Они больше двигаются, путешествуют и совершенно не понимают, как долго захотят оставаться в текущей локации. Сегодня это Москва или Новосибирск, завтра — небольшой город с чистым воздухом, например, в Республике Алтай, а послезавтра — другая страна, если 
мировые границы будут открыты. Сравнивать эти варианты нельзя: мегаполисы дают возможности для новых знаний и контактов, а жизнь на лоне природы — вдохновение для творчества и путешествий.

Поиск точки опоры: Зумеры

Следующее за ними поколение — зумеры, те, кто только закончил вуз и устроился на первую серьезную работу. Здесь картина меняется. В отличие от «альф», у них высокая потребность в точке притяжения. Они более близки к родителям, ценят семейственность и начинают задумываться о серьезных отношениях. 
Именно в этом возрасте начинается процесс «витья гнезда». Недвижимость для них — это часто приобретенный актив с ближайшей 
доступностью к дому близких, чтобы чаще встречаться и общаться. Появляется потребность в стабильности: стабильная работа, стабильные отношения, планы на будущее. Личное общение выходит на первый план. Они уже развиваются самостоятельно, но еще не так сильно привязаны к одному месту. На рынке недвижимости эта группа ведет себя прагматично: примерно 50/50 готовы как покупать свое первое жилье, так и снимать его, оценивая перспективы.

Гнездование по-взрослому: Миллениалы (35+)

Для миллениалов, людей старше 35 лет, вопрос собственности практически решен. Большинство из тех, кто вступает в серьезные отношения или создает семью, нацелены на покупку, а не на аренду. Даже если они снимают жилье, то рассматривают это как временный этап, пока копят на первоначальный взнос. 
Срок проживания в одном объекте для них составляет в среднем 8–12 лет. Этого времени достаточно, чтобы квартира получила определенный процент износа, а хозяева — «притерлись» к ней. Это поколение тяжелее идет на миграцию в другие города. Чтобы сдвинуть их с места, нужны веские причины: значительно лучшие финансовые условия, более развитая культурная или социальная среда. Для них недвижимость — это фундамент семьи и долгосрочная инвестиция.

Своя крепость: Поколение X

Наконец, самое старшее из рассматриваемых поколений — Иксы. Это люди, чье детство прошло под девизом «ключ на шее». Привычка рассчитывать только на себя, прагматизм и критическое мышление — их визитная карточка. Они застали мир без интернета и прекрасно адаптировались к цифровизации, но до сих пор больше доверяют личному общению. 
Для них ценность баланса между работой и личной жизнью является ключевой. И когда речь заходит о недвижимости, их позиция однозначна: сто процентов нужна собственность. Они крепко привязаны к своему родному городу или региону. Покупка жилья для них — это не просто необходимость, а страсть. Часто это не ограничивается одной квартирой; они активно смотрят в сторону коммерческой недвижимости или курортных объектов, которые могут служить как для собственного отдыха, так и для создания пассивного дохода. Для Иксов своя недвижимость — это высшая форма стабильности и успеха.

Валентин Корытный, основатель агентства недвижимости «Дан-недвижимость», г. Челябинск.