Ипотека на вторичное жилье в 2026 году: почему спрос растет и что происходит на рынке

Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в апреле 2026 года на ипотеку для покупки вторичного жилья пришлось 73% всех выданных жилищных кредитов. Для сравнения: в марте показатель составлял 71%, а год назад - всего 54%. Всего за месяц россияне оформили более 89 тысяч ипотечных кредитов как на новостройки, так и на вторичное жилье.

Рост интереса к вторичному рынку наблюдается не только по количеству кредитов, но и по объему выданных средств. Если в 2025 году доля ипотечных средств на вторичное жилье составляла 42% от общего объема, то к весне 2026 года она выросла до 58%. По итогам апреля этот показатель сохранился на том же уровне. Общий объем ипотечных выдач за месяц превысил 363 млрд рублей.

Одной из главных причин восстановления рынка стало постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке. Во второй половине мая средняя ставка на покупку новостроек составила около 19,1%, а на вторичное жилье - 18,7%. Еще год назад ипотечные программы находились на уровне 26-27%, что существенно ограничивало возможности покупателей. Снижение ставок сделало ипотеку более доступной, а ежемесячные платежи - более комфортными для заемщиков.

На фоне снижения процентных ставок растет и общее количество ипотечных сделок. По сравнению с мартом 2026 года объем выдачи ипотеки увеличился на 7%, а количество оформленных кредитов выросло на 8%. Если сравнивать показатели с апрелем прошлого года, рост еще заметнее: количество ипотек увеличилось на 29%, а объем выданных средств - на 21%.

Положительная динамика прослеживается и в итогах первых четырех месяцев 2026 года. С января по апрель в России было выдано почти 329 тысяч ипотечных кредитов на сумму 1,4 трлн рублей. За аналогичный период 2025 года показатели были значительно ниже - около 221 тысячи кредитов на сумму 909 млрд рублей. Это говорит о постепенном восстановлении спроса на недвижимость и возвращении покупателей на рынок.

Активнее всего ипотечный рынок растет в регионах. Среди лидеров по увеличению выдач аналитики отмечают Бурятию, Якутию и Чувашию. Рост фиксируется также в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. При этом в отдельных регионах показатели продолжают снижаться - например, в Ростовской области и Ставропольском крае.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что вторичное жилье сегодня становится особенно востребованным среди покупателей, которым важно быстрое заселение, готовая инфраструктура района и возможность выбора объектов в уже развитых локациях. Кроме того, на вторичном рынке сейчас можно найти более гибкие условия по стоимости и торгу, чем в сегменте новостроек.

Для покупателей 2026 год может стать одним из наиболее интересных периодов для приобретения недвижимости в ипотеку. Рынок постепенно адаптируется к новым условиям, банки становятся активнее, а продавцы готовы идти на переговоры. При этом важно учитывать не только ставку по ипотеке, но и качество объекта, юридическую безопасность сделки и перспективы роста стоимости недвижимости.

Специалисты рекомендуют перед покупкой квартиры внимательно анализировать рынок, сравнивать условия банков и выбирать объект вместе с профессиональными экспертами по недвижимости. Это позволяет не только избежать рисков, но и подобрать наиболее выгодный вариант под конкретные цели - для жизни, инвестиций или сохранения капитала.