Какие города России лидируют по строительству жилья в 2026 году

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на май 2026 года сразу 20 российских городов с населением менее 1 млн человек показывают более высокие объемы строительства жилья, чем часть мегаполисов страны. Это подтверждает изменение тенденций на рынке недвижимости и рост интереса девелоперов к активно развивающимся региональным центрам.

Традиционно лидерами по объемам строительства остаются крупнейшие города России. Первые позиции занимают Москва, Краснодар, Екатеринбург, Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону. Именно эти города продолжают формировать основной объем нового жилья в стране благодаря высокой численности населения, развитию инфраструктуры и стабильному спросу на квартиры.

Однако уже на шестом месте рейтинга расположилась Тюмень, население которой составляет менее 900 тысяч человек. По данным ЕИСЖС, в мае 2026 года в городе строится почти 3,3 млн квадратных метров жилья. Это больше, чем в ряде российских миллионников, включая Новосибирск, который находится строчкой ниже с объемом строительства менее 2,9 млн квадратных метров.

Эксперты отмечают, что Тюмень уже несколько лет подряд демонстрирует высокие темпы развития рынка недвижимости. Город активно привлекает жителей за счет высокого уровня жизни, развития городской среды, инфраструктуры и стабильной экономики. Дополнительным фактором становится внутренняя миграция населения в более комфортные и перспективные региональные центры.

Еще одним ярким примером стал Владивосток, который также вошел в число городов с наиболее активным жилищным строительством, несмотря на то что не является миллионником. Такие результаты говорят о постепенном смещении девелоперской активности в сторону регионов с высоким потенциалом роста.

Аналитики рынка недвижимости связывают текущую ситуацию сразу с несколькими факторами. Во-первых, в ряде крупных мегаполисов рынок уже близок к насыщению, а стоимость земли и строительства продолжает расти. Во-вторых, региональные города активно развиваются благодаря государственным программам, инвестициям в инфраструктуру и росту качества городской среды. В-третьих, покупатели все чаще рассматривают для жизни города с более комфортной экологией, меньшей плотностью населения и доступными ценами на жилье.

Рост объемов строительства в регионах также связан с развитием семейной ипотеки, программ поддержки покупки жилья и улучшением транспортной доступности между регионами. Девелоперы стремятся заходить в города, где сохраняется высокий спрос на новое жилье и есть потенциал дальнейшего роста стоимости недвижимости.

На фоне высокой активности застройщиков конкуренция между проектами усиливается. Покупатели получают более широкий выбор квартир, современных жилых комплексов и инфраструктурных решений. Сегодня востребованы проекты с благоустроенными дворами, общественными пространствами, детскими садами, коммерческой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.

Эксперты считают, что в ближайшие годы тенденция усиления региональных рынков недвижимости продолжится. Города с населением менее миллиона человек становятся полноценными центрами притяжения как для жителей, так и для инвесторов. При этом объемы строительства в таких локациях уже сопоставимы, а иногда и превышают показатели крупнейших мегаполисов России.

Для покупателей недвижимости это означает расширение возможностей выбора. Сегодня перспективные проекты появляются не только в Москве или Санкт-Петербурге, но и в активно развивающихся региональных городах, где стоимость квадратного метра пока остается более доступной, а потенциал роста рынка сохраняется высоким.