Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за первый квартал 2024 года

Результаты статистический данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают ожидаемое сезонное снижение активности всех участников рынка. Однако сохраняется высокий спрос на аренду помещений до 120 м², особенно в Центральном, Курчатовском и Калининском районе города. В сегменте помещений свыше 120 м² наблюдалась стагнация ставок аренды. Отдельно стоит отметить снижение предложений аренды объектов, свыше 200 м², связанное с переходом части площадей в использование под складское назначение.

Размер арендных ставок на коммерческие помещения в целом сохраняется на прежнем уровне и даже показывает небольшой рост в сегментах помещений свыше 120 м². Ранее значительно отстающими от более востребованных помещений с небольшой площадью.

Ситуация в стране, геополитические риски и ограниченность инструментов инвестирования, продолжают оставаться основным фактором, влияющим на рынок коммерческой недвижимости. Сохраняется высокий спрос на ликвидные объекты небольших площадей и в новом фонде. При этом сохраняется дефицит таких объектов.

Рынок продажи коммерческой недвижимости из-за инфляционного давления, экономической ситуации и ограничений в выборе инструментов сохранения капитала подталкивает к повышению стоимости квадратного метра. Стоит отметить незначительный рост стоимости коммерческой недвижимости свыше 200 м², связанный с выравниванием рынка и повышением к ним интереса использования для онлайн торговли и складов.

В связи со снижением объемов кредитных средств с одной стороны и снижением количества предложений с другой, рынок коммерческой недвижимости близок к равновесному значению и в ближайшее время не стоит ожидать значительных колебаний, если не появятся новые факторы, влияющие на экономическую ситуацию.