^
7 мая 2024
439

Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за первый квартал 2024 года

Результаты статистический данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают ожидаемое сезонное снижение активности всех участников рынка. Однако сохраняется высокий спрос на аренду помещений до 120 м², особенно в Центральном, Курчатовском и Калининском районе города. В сегменте помещений свыше 120 м² наблюдалась стагнация ставок аренды. Отдельно стоит отметить снижение предложений аренды объектов, свыше 200 м², связанное с переходом части площадей в использование под складское назначение.

Размер арендных ставок на коммерческие помещения в целом сохраняется на прежнем уровне и даже показывает небольшой рост в сегментах помещений свыше 120 м². Ранее значительно отстающими от более востребованных помещений с небольшой площадью.

Ситуация в стране, геополитические риски и ограниченность инструментов инвестирования, продолжают оставаться основным фактором, влияющим на рынок коммерческой недвижимости. Сохраняется высокий спрос на ликвидные объекты небольших площадей и в новом фонде. При этом сохраняется дефицит таких объектов.

Рынок продажи коммерческой недвижимости из-за инфляционного давления, экономической ситуации и ограничений в выборе инструментов сохранения капитала подталкивает к повышению стоимости квадратного метра. Стоит отметить незначительный рост стоимости коммерческой недвижимости свыше 200 м², связанный с выравниванием рынка и повышением к ним интереса использования для онлайн торговли и складов.

В связи со снижением объемов кредитных средств с одной стороны и снижением количества предложений с другой, рынок коммерческой недвижимости близок к равновесному значению и в ближайшее время не стоит ожидать значительных колебаний, если не появятся новые факторы, влияющие на экономическую ситуацию.

Продажа

Курчатовский 
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений674136
Низкая ставка30 000113 00076 472141 66765 00031 238
Средняя ставка124 900128 000119 000141 66781 66759 914
Высокая ставка213 889160 000142 000141 667100 00085 000
Калининский
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений3910767
Низкая ставка61 13374 58164 87447 85132 54124 784
Средняя ставка125 844124 587114 577126 87488 59465 487
Высокая ставка145 872150 980272 277255 000198 000112 457
Центральный
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений 32874
Низкая ставка 120 33983 13357 02598 28026 856
Средняя ставка 193 37189 664132 586151 09868 829
Высокая ставка 252 73296 154264 600278 884100 000
Советский
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений 21241
Низкая ставка 83 13383 133120 96049 00026 856
Средняя ставка 145 08783 133159 97579 57526 856
Высокая ставка 207 04283 133198 630126 90926 856
Ленинский
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений541135
Низкая ставка69 000125 00043 478100 00079 00028 868
Средняя ставка132 295132 85243 478100 00081 19653 156
Высокая ставка170 652152 00043 478100 00085 00095 890
ЧТЗ
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений 35463
Низкая ставка 45 74194 11850 25141 57438 421
Средняя ставка 128 745145 78487 43679 40168 741
Высокая ставка 201 754220 000176 400153 84687 550
ЧМЗ
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений246344
Низкая ставка84 57468 74185 41565 00045 00033 456
Средняя ставка124 575114 780114 57898 57489 47565 874
Высокая ставка150 000145 000130 000125 00098 50098 547

 

Аренда

Курчатовский 
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений4441372
Низкая ставка430738800600480405
Средняя ставка1 0959161 000895919453
Высокая ставка1 7501 2001 2501 2001 500500
       
Калининский
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений819712113
Низкая ставка900500650700600750
Средняя ставка1 3451 154984987745875
Высокая ставка2 2222 0671 5001 3001 0001 000
       
Центральный
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений954212 
Низкая ставка4171 000698800700 
Средняя ставка1 0141 1171 1431 0881 015 
Высокая ставка2 5001 3331 5541 1061 600 
       
Советский
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений33814 
Низкая ставка8846677131 150500 
Средняя ставка9478659831 1501 030 
Высокая ставка1 0001 0631 2001 1501 500 
       
Ленинский
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений6104241
Низкая ставка786590793600396500
Средняя ставка1 1009521 078763799500
Высокая ставка1 5001 4171 2009251 000500
       
ЧТЗ
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений315442
Низкая ставка700764500500450800
Средняя ставка1 085764975754754803
Высокая ставка2 0007641 2008901 000806
       
ЧМЗ
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений4810965
Низкая ставка700650550500450450
Средняя ставка975985945812798645
Высокая ставка1 5001 2501 2001 1001 000800
Прямая ссылка на материал:
РаспечататьПереслать по почте
Поделиться в соцсетях:
На карте
Например:Дуплекс