«Схема Долиной» добралась до земли: в Самаре владельцы земельных участков столкнулись с риском изъятия земли

Почему возник спор

Основная претензия прокуратуры связана с происхождением земель. По позиции ведомства, участки были сформированы на территории лесничества без необходимых согласований для их передачи.

Собственники, в свою очередь, указывают, что при покупке в Едином государственном реестре недвижимости участки числились как земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Поэтому покупатели считают, что не могли знать о возможных нарушениях, допущенных на предыдущих этапах оформления земли.

Спор связан с более масштабной ситуацией вокруг самарских лесных территорий. В федеральную собственность планируется вернуть 8,1 тыс. гектаров лесов, которые ранее выбыли из нее на основании судебного решения 2009 года.

В августе 2025 года областной суд также признал недействующим генеральный план Самары в части включения спорных лесных участков в городские границы.

Некоторые собственники уже пытаются оспорить требования об изъятии земли. Однако 7 сентября Самарский областной суд оставил без удовлетворения жалобу одной из собственниц, которая приобрела участок на торгах в декабре 2021 года. Ее защита ссылалась на добросовестность приобретения и истечение срока исковой давности.

Ситуация показывает, насколько важно внимательно проверять историю земельного участка перед покупкой. Одних сведений из ЕГРН может быть недостаточно: необходимо изучать историю формирования участка, категорию земель, основания возникновения права собственности и возможные ограничения.