Как разведенным супругам погасить ипотеку

Ответ простой: поскольку недвижимость в общую собственность приобреталась совместно, то и права на имущество у супругов равные – как в браке, так и после его расторжения. Однако, чтобы получить свою долю в квартире в случае развода, сначала нужно выполнить обязательства по кредитному договору и выплатить банку долг.

Если супруги не могут решить, кто будет вносить платежи в банк или вовсе не погашают долг – банк вправе подать в суд на заемщиков с требованием взыскать находящуюся у него в залоге недвижимость. После того, как суд вынесет решение, банк получит полное право собственности на заложенное имущество. Чтобы такой ситуации не возникло, необходимо исполнять взятые на себя обязательства по ипотеке.

Способы погашения ипотеки:

1. Пропорциональное погашение кредита.

В этом случае бывшие супруги делят ежемесячные кредитные платежи пополам. После погашения кредита, каждый получает по ½ доли квартиры. Однако, такой вариант сложно реализовать, если доходы одного из супругов позволяют погашать долг, а второй получает небольшую зарплату или вовсе не имеет заработка. В таком случае стоит договориться полюбовно, или обратиться в суд, с помощью которого и произвести раздел совместного имущества в соответствии с действующим законом.

2. Оформление обременения по кредиту на одного из супругов.

Если один из супругов по каким-то причинам не вносит необходимые для погашения кредита средства, то другой в праве оформить обременение по ипотеке на себя. Тогда супругу, отказавшемуся выплачивать кредит, возмещается 50% стоимости долга, погашенного до расторжения брака. А недвижимость переходит в собственность супруга, погасившего кредит. Ипотечный займ переоформляется по согласию всех сторон, и банка в том числе. Если новые условия всех удовлетворяют, в договор вносятся изменения, подписываются дополнительные соглашения, а также новая закладная.

3. Продажа недвижимости и погашение долга, когда супруги не желают иметь ничего общего.

В этом случае, придется снизить цену на квартиру, так как спрос на недвижимость, находящуюся в ипотеке невысок. В основном, такие продажи проходят под контролем банка и с помощью риэлторов. Деньги, оставшиеся после погашения кредита, подлежат разделу между бывшими супругами.

Итак, при переоформлении прав собственности и долговых обязательств важно правильно определить платежеспособность бывших супругов. Возможно, лучшим вариантом будет продать ипотечную недвижимость и расплатиться по долгам.