^
28 октября 2024
552

Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за третий квартал 2024 года

Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают, что, вопреки традиционному оживлению в начале осени, сохраняется тенденция к снижению активности на рынке. В связи с экономической ситуацией количество предложений аренды коммерческих помещений остаётся выше спроса. Монетарная политика ЦБ оказывает давление и на рынок аренды, что затронуло даже помещения до 50 кв.м. Как следствие, наблюдается увеличение предложений аренды во всех районах города.

Размер арендных ставок на коммерческие помещения в целом остаётся на прежнем уровне. Однако рост предложений аренды помещений негативно влияет на размер арендной ставки, из-за чего наблюдается стагнация и даже небольшая коррекция.

Заградительные ставки по ипотеке крайне негативно повлияли на рынок недвижимости, что привело к значительному превышению предложения над спросом. В текущем квартале наблюдается рост количества предложений по продаже коммерческой недвижимости. Традиционный спрос на объекты небольших площадей до 80 кв. м сходит на нет, а интерес к остальным объектам продолжает снижаться.

Продолжающаяся на протяжении полугода экономическая ситуация усиливает негативное влияние на рынок продажи коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость как актив практически утратила привлекательность для инвесторов, а недоступность кредитных средств исключает покупателей, рассматривающих приобретение коммерческой недвижимости для развития собственного бизнеса. В результате происходит снижение объёма сделок на рынке коммерческой недвижимости.

При сохранении текущей политики ЦБ на рынке коммерческой недвижимости продолжится тенденция к падению объёмов сделок. Критическое сокращение объёмов кредитных средств из-за высоких ипотечных ставок и высоких ставок по депозитам в банках губительно сказывается на рынке, что приводит к выводу капитала из данного сегмента экономики. Всё это, вероятно, приведёт к снижению ввода новых площадей коммерческой недвижимости и переходу коммерческой недвижимости из категории актива для сохранения капитала в категорию основных средств для работы бизнеса.

Курчатовский 
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений3104567
Низкая ставка857706700630610450
Средняя ставка1 5361 212963913760722
Высокая ставка2 0002 0001 2111 2001 3001 200
Калининский
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений14613142
Низкая ставка466500220600120400
Средняя ставка1 0259501 122600476700
Высокая ставка2 5001 4551 5006006701 000
Центральный
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений182136335321
Низкая ставка650758480400300450
Средняя ставка1 0471 0241 086845738724
Высокая ставка2 0001 6252 0001 3001 0001 200
Советский
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений51014143615
Низкая ставка900950650500450320
Средняя ставка1 7581 047989745615514
Высокая ставка2 1002 0001 3001 3301 6001 300
Ленинский
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений41410653
Низкая ставка900400375360400460
Средняя ставка1 000702805802965553
Высокая ставка1 1001 6671 5001 3331 700700
ЧТЗ
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений22643 - 
Низкая ставка6001 156600500467 - 
Средняя ставка7001 4441 043591822 - 
Высокая ставка8001 7331 8006501 000 - 
ЧМЗ
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений5515752
Низкая ставка500379444275500233
Средняя ставка1 008756936540783441
Высокая ставка1 2909281 2379491 000650

 

Курчатовский 
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений276374
Низкая ставка127 00069 27572 72777 00089 00031 000
Средняя ставка147 000118 184109 808121 000112 23891 000
Высокая ставка167 000162 000138 297158 000150 000250 000
       
Калининский
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений915171337
Низкая ставка50 00021 286138 095141 435165 0009 259
Средняя ставка140 990190 430164 119206 732245 00087 170
Высокая ставка312 000400 000292 174300 000300 000182 648
       
Центральный
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений791016198
Низкая ставка69 50058 00062 00070 00064 50036 000
Средняя ставка75 482184 754275 751114 510104 13177 541
Высокая ставка180 000275 000270 000264 000230 000160 000
       
Советский
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений474575
Низкая ставка39 00062 50076 98165 00052 00024 870
Средняя ставка87 541135 784135 47893 60583 25452 356
Высокая ставка125 000175 000154 000184 570190 000126 450
       
Ленинский
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений210141155
Низкая ставка89 535 88 319 71 958 49 419 50 388 45 000 
Средняя ставка104 550 142 523 124 840 88 685 70 148 53 151 
Высокая ставка119 565 224 138 277 778 233 333 79 570 60 345 
       
ЧТЗ
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений222742
Низкая ставка91 111199 33594 14493 22941 66636 546
Средняя ставка175 406199 668137 320154 96263 69039 194
Высокая ставка259 700200 000180 495215 601100 00041 842
       
ЧМЗ
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений265244
Низкая ставка84 41657 69275 49435 71453 84626 058
Средняя ставка94 70884 28889 45868 95275 14364 649
Высокая ставка105 000121 818108 696120 190100 000132 246
Прямая ссылка на материал:
РаспечататьПереслать по почте
Поделиться в соцсетях:
На карте
Например:Дуплекс