Ипотечные каникулы

Со вступлением в силу Федерального закона № 76, пугающее многих граждан слово «ипотека» становится уже не таким страшным. Новый закон предусматривает возможность клиентам банка получить «ипотечные каникулы».

Что такое «ипотечные каникулы»

С 31-го июля 2019 года лицам, имеющим обязательства по ипотеке или тем, кто только собирается ее оформить, банки будут предлагать льготную программу – «ипотечные каникулы». Она предусматривает:

• отсрочку погашения долга при условии, что клиент продолжает выплачивать проценты;
• снижение ежемесячной выплаты при увеличении всего срока кредитования;
• перенос платежных выплат на другой месяц.

Сумма ипотеки при этом не должна превышать 15 миллионов рублей, а заемщик должен ранее никогда не пользоваться данной услугой.

Под такие программы попадает не только вторичная недвижимость, но и квартиры в новостройках. В таком случае, до ввода помещения в эксплуатацию, клиент выплачивает процентную ставку. И только после заселения погашает всю сумму ипотеки. Однако стоит помнить, что новый закон не обязывает все банки предоставлять «ипотечные каникулы» своим клиентам.

Преимущества данной программы:

• реструктуризация долга клиента, что облегчает процесс погашения долгового обязательства;
• срок действия – до 6-ти месяцев;
• предоставление «ипотечных каникул» заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, а именно – временно безработным, инвалидам, временно нетрудоспособным, лицам, имеющим детей на иждивении.

Для получения «ипотечных каникул» в связи с трудной жизненной ситуацией заемщику необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих его статус:

• справка из центра занятости;
• справка об инвалидности;
• свидетельство о рождении или усыновлении ребенка;
• справка о статусе нетрудоспособного;
• выписка из ЕГРН на право владения имуществом.

Программа «ипотечные каникулы» на законодательном уровне закрепила то, что и раньше предоставляли банки своим клиентам, а именно – урегулирование долгового обязательства заемщика при любых условиях. Данная программа предусматривает более выгодные условия погашения долга, но не его уменьшение.