Рейтинг коттеджных поселков Челябинска - 26 августа 2015 – Агентство недвижимости Дан-Инвест

Основные события на рынке загородной недвижимости Челябинской области в 1 кв.2015.:

1.В 2015 г. было принято решение продлить федеральную программу «дачной амнистии»: до марта 2018г. не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации), в том числе для оформления и выдачи технического паспорта.

2. В апреле 2015 г. компания DevelopmentPRО объявила о планах строительства загородного поселка «Белый» формата «заезжай и живи». Квартал общей площадью 20 Га будет располагаться в 12 км от поста ГИБДД на Шершнях, в непосредственной близости от поселков «Родной» и «Белые росы». По проекту покупатели смогут выбирать из 400 объектов стоимостью от 2 до 6 млн руб. Срок окончания строительства намечен на 2017 г., продажи начнутся в 2016 г., последние дома компания планирует реализовать не позднее 2018 г.

3. В мае 2015 г. ОАО «Сбербанк» возобновил программу кредитования загородной недвижимости, которую приостановил в декабре 2014 г. Это произошло после того как ключевая ставка ЦБ снизилась до 12,5%. В настоящее время ставки по кредитам на покупку загородной недвижимости в Сбербанке составляют 15,5–17,7%, минимальный первоначальный взнос — 30% от суммы сделки. Участники рынка отмечают, что программа может положительно повлиять на продажи загородного жилья при условии большей лояльности к потенциальным покупателям.

4.В мае 2015г. Кадастровая палата по Челябинской области сократила сроки рассмотрения заявлений и запросов, поданных посредством сайта Росреестра по кадастровому учету земли до 5 рабочих дней. Также с введением новых правил, рассмотрение запросов о предоставлении сведений госкадастра недвижимости (ГКН) сократят до 2 рабочих дней.

Ключевые тренды на рынке загородной недвижимости Челябинской области в 1 кв.2015.:

1.Рынок ИЖС Челябинской области увеличился в 1 кв 2015г. почти в два раза по сравнению с 1 кв. 2014г.: индивидуальными застройщиками введено в эксплуатацию более 322,5 тыс. кв.м. Удельный вес индивидуального строительства в области составил по итогам квартала рекордные 60%. Эксперты объясняют рост спроса на ИЖС «дачной амнистией», увеличившейся инвестиционной активностью потребителей в условиях кризисных тенденций в экономике, большим доверием к загородной недвижимости как объекту вложений.

2.Увеличивается количество регистрационных действий. По информации Росреестра по Челябинской области в 1 кв 2015 г. регистрационных действий по земельным участкам совершенно 60329 шт, что на 16% больше к показателям аналогичного периода прошлого года, в общем количестве действий удельный вес действий по земельным участкам составил 38%.

3.В регионе ощущается дефицит готового загородного жилья. Игроки рынка отмечают, что спрос на реализованные проекты увеличился почти в 1,5 раза на фоне отсутствия необходимого количества предложений. Одним из основных фактором роста спроса на загородное жилье эксперты называют выход на рынок среднего класса.

4.Наиболее привлекательным для строительства продолжает оставаться Сосновский район: на его долю пришлось 22% ИЖС Челябинской области в 2014г. Северо-западное направление (Шершни, Кременкуль), район АМЗ, Саргазы являются наиболее застраиваемыми в силу близости к областному центру и наиболее благоприятной экологической ситуации.

5.Цены на ИЖС остаются стабильными на протяжении всего 2014г, показывая небольшой рост в пределах 3-5%. В первой половине 2015г средняя цена 1 кв.м. готового жилья в таун-хаусах составила 35 тыс.руб, в коттеджах 41,5 тыс. Средняя цена за 1 сотку в сегменте земельных участков находится на уровне 99 тыс руб.

Ведущие коттеджные поселки Челябинска 1кв. 2015

За 1 кв. 2015г. ведущими девелоперами загородной недвижимости было реализовано 190 земельных участков. Лидерами в премиум сегменте стали: "Лесной остров" (УК "Лесной остров") - 37 участков; "Родной" (DevelopmentPRO) - 15 участков; "Белые росы" ("Просто-Р") - 7 участков.

*количество проданных земельных участков в 1 кв.2015,шт

Методика подготовки рейтинга

Участники:

В рейтинге участвуют коттеджные поселки Челябинской области в премиум, среднем и эконом ценовом сегменте предложений земельных участков с подведенными коммуникациями, располагающиеся не далее 30 км от Челябинска, с общей площадью застройки каждого поселка не менее 8 га.

Как проводился отбор участников

На первом этапе был проведен экспертный опрос, запрошены данные по вводу жилья в Администрации города Челябинска и Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, проанализированы открытые источники, на основании которых был определен круг участников.

На втором этапе специалисты «ДК» отправили игрокам рынка анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. В итоговую версию рейтинга вошли компании, предоставившие данные о продажах за 1 кв.2015. и реализовавшие не менее двух объектов. Поселки разделены на сегменты: премиум (от 150 тыс. руб за 1 сотку); средний (от 50 до 149 тыс. руб за 1 сотку) эконом (от 16 до 49 тыс. руб за 1 сотку).

В таблице указаны руководители проектов, руководители компаний-девелоперов поселков.

Основной ранжирующий показатель– количество участков, проданных в 1 кв 2015 г, шт.

Дополнительный показатели: совокупная площадь застройки поселков, га.

Принятые сокращения:н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: Рейтинг от 22.06.2015 подготовил Кирилл Баннов

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска 1кв. 2015 (Топ-10)

№	Название поселка ФИО управляющего	Количество участков, проданных в 1 кв 2015 г., шт*.	Количество участков на продажу на 01.06.2015, шт	Совокупная площадь участков, проданных с 01.06 2014 по 01.06.2015, соток	Средняя стоимость 1 сотки, тыс. руб.	Девелопер
премиум-сегмент
1	"Лесной остров" Валеев Борис Юрьевич	37	198	1416	200	Дом-универсал
2	"Родной" Бодрягин Андрей Васильевич	15	25	360	170	DevelopmentPRO
3	"Белые росы" Угрюмов Александр Николаевич	7	25	н/д	150	Просто-Р
4	"Радонежский" Карпов Олег Владимирович	2	16	265	150	Транском
средний сегмент
1	"Княжий" Кузнецов Андрей Николаевич	60	400	2800	75	АН Комфорт
2	"Солнечный берег" Угрюмов Александр Николаевич	12	92	н/д	69,5	Просто-Р
3	"Журавли" Новиков Антон Валерьевич	14	390	600	50	УК Журавли
4	"Марьяж" Лемясов Виталий Анатольевич	3	5	120	80	ИП Кулиш С.С.
эконом-сегмент
1	"Дружный" Рамазанов Дамир Эдуардович	35	25	1000	16	ИП Рамазанов Д.Э.
2	"Заозерное" Петухов Анатолий Сергеевич	5	400	200	45	УК Заозерное

Рейтинг коттеджных поселков по общей площади

№	Название поселка	Площадь поселка, Га	Запланированное кол-во участков в поселке,шт	Год начала продаж участков
премиум-сегмент
1	Лесной остров	200	750	2010
2	Родной	100	500	2012
3	Белые росы	65	200	2011
4	Радонежский	8	67	2013
средний сегмент
1	Солнечный берег	163	700	2011
2	Журавли	120	890	2009
3	Княжий	80	700	2014
4	Марьяж	31	168	2014
эконом-сегмент
1	Заозерное	96	700	2011
2	Дружный	50	340	2014

Лидеры по продажам готовых объектов*

№	Название поселка	Количество объектов, проданных в 1 кв 2015 г., шт*.	Количество объектов, выставленных на продажу 01.06.2015, шт	Цена за 1 объект, млн. руб.	Удаленность от центра Челябинска, км.	Ценовой сегмент	Девелопер
1	Рощино-2	7	47	от 1,5	85	эконом	ЮУ КЖСИ
2	Княжий	3	5	от 3	15	средний	АН Комфорт
3	Радонежский	2	0	от 3,5	12	средний	Транском

* из числакомпаний, реализующих готовое жилье и предоставивших данные

Прогнозы рынка загородной недвижимости Челябинска на 2015г.:

Борис Валеев, руководитель проекта «Лесной остров»

Если не говорить про вторичный рынок, то рынок индивидуального жилья восстановиться более быстрыми темпами. Во-первых, он менее рискованный, чем долевое строительство (если к участку/дому подведены все сети и дорога, то вопрос заселения зависит только от средств покупателя). Во-вторых, растущий тренд жить в своем доме в пригороде Челябинска с каждым годом увеличивает число переехавших из мегаполиса. Рынок загородной недвижимости будет продолжать расширяться, в развитых поселках и вокруг них будут продолжать развиваться объекты инфраструктуры, создавая кластеры по предоставлению услуг и товаров окружающим их территориям.

Тамерлан Шибулдин, заместитель директора ООО «ПРОСТО-Р»

Во второй половине 2015г. на рынке будут заметны всевозможные акции, скидки и распродажи в эконом сегменте, по причине роста конкуренции.Несмотря на конкуренцию в сегменте эконом, поселки с высокой степенью готовности будут пользоваться хорошим спросом, вне зависимости от сегмента - это продолжение растущего тренда популярности жизни за городом.

Илья Кроненбергер, исполнительный директор ООО АН "Комфорт" ( загородный поселок «Княжий»)

Уменьшение роста кредитования, наряду со снижением роста экономики, что за собой влечет неизбежно падение уровня жизни людей трактует новые правила игры для девелоперов загородной жизни. Это и представление как более качественных проектов (дорогих), так и создание более дешевых предложений. Считаю, что потребность в более экономном сегменте возрастет, на самом же рынке недвижимости стагнация продолжится с учетом изменения экономической ситуации в стране.

Виталий Лемясов, директор УК «Марьяж»

На мой взгляд, сейчас мы наблюдаем максимальный спад продаж, однако, общая тенденция показывает, что все большее количество людей желают переехать в загородное жилье. Если раньше, мы видели банальное "построили-продали-забыли", то в ближайшем будущем все больше застройщиков перейдут к созданию "города за городом", поселков с качественной инфраструктурой. Мы ожидаем постепенного увеличения объема продаж загородной недвижимости среднего ценового сегмента.